一、退房违约金如何写合同

在合同中书写退房违约金条款时，应包含以下要点：

**（一）明确违约情形**

清晰列出哪些情况构成退房违约，例如买方无正当理由单方面解除、未按照合同约定按时支付房款达到一定期限等。

**（二）确定违约金计算方式**

1. 可以按照固定金额计算，直接在合同中写明具体的违约金额数值，比如违约方需支付5万元违约金。

2. 也可按比例计算，以房价款的一定比例作为违约金，如按照房价款的10%支付违约金。

**（三）特殊情况的约定**

如果存在不可抗力或者双方协商一致等特殊情况导致退房不视为违约的，要明确列出这些情形，以免产生争议。

**（四）支付时间和方式**

明确违约方应在何时以何种方式支付违约金，如自通知到达之日起10日内以银行转账方式支付到对方指定账户。

**（五）补充说明**

可注明若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需补足损失差额部分等内容。

二、合同违约如何退房

如果因合同违约要退房，需考虑以下情况：

（一）符合法定解除情形

1. 若房屋存在主体结构质量问题，影响正常居住使用，购房人有权解除合同退房。购房人需提供房屋质量鉴定报告等证据证明房屋质量问题严重。

2. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人可退房。

（二）符合约定解除情形

1. 仔细查看购房合同中的违约条款。如果开发商未按照合同约定的交房日期交房，达到合同约定的逾期交房期限，购房人可依据合同约定解除合同退房。

2. 若开发商交付的房屋面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

在确定可以退房后，应当书面通知开发商解除合同，并保留相关的通知证据。如果双方对退房事宜存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可向提起诉讼或者根据协议申请仲裁。

三、违约退房合同怎么处理

如果涉及违约退房合同的处理，需依据具体情况而定。

（一）从购房者违约角度

1. 违约责任认定：若购房者违约退房，首先要查看合同中对违约情形及责任承担的约定。一般会约定购房者需承担违约金，违约金的计算方式可能是按购房款的一定比例，或者是弥补开发商因此遭受的损失，如房屋空置期间的预期收益等。

2. 退房程序：开发商可能要求购房者书面提出退房申请，同时附上违约的说明。开发商会根据合同约定扣除违约金后，退还购房者剩余购房款。

（二）从开发商违约角度

1. 违约情形：如果是开发商违约导致购房者退房，例如房屋质量严重不合格、逾期交房达到一定期限等。购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任。

2. 赔偿内容：开发商除退还购房者全部购房款外，还需按照合同约定支付违约金。若购房者因开发商违约遭受了其他损失，如租房费用增加等，也可要求开发商赔偿。

无论是哪方违约，若双方对合同处理存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

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