一、合同房房东违约怎么办赔偿

当合同房房东出现违约行为时，可按以下方式主张赔偿：

一是查看合同约定。合同通常会对房东可能出现的违约情形及相应赔偿责任作出明确规定。比如约定了提前收回房屋需支付一定数额违约金等，那么就按照合同约定的具体金额或计算方式要求房东赔偿。

二是要求赔偿实际损失。若房东违约给租客造成了实际经济损失，如因房东提前收回房屋导致租客额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的中介费用等，租客可要求房东予以赔偿。这些损失需要有相应的证据支持，如发票、等。

三是通过法律途径解决。若与房东协商赔偿事宜无果，租客可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需提供房东违约的证据，如合同、聊天记录、短信等，以支持自己的赔偿诉求。法院会根据具体情况依法作出判决，维护租客的合法权益。

二、房东违约赔多少钱

房东违约额的确定需依据具体情况和相关约定来判断，主要有以下几种情形：

一是看中是否有明确约定。若合同中对房东违约的赔偿标准有具体条款，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么一般应按照合同约定执行。例如约定违约金为一个月租金，那么房东违约时就应支付相当于一个月租金的违约金。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，赔偿范围通常包括给租户造成的实际损失。比如因房东提前收回房屋，导致租户额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用等合理开支，房东都应予以赔偿。

三是在某些情况下，若违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或机构根据实际情况进行适当调整，以平衡双方的利益，确保赔偿金额的合理性和公正性。

三、二房东违约跑路怎么办

当遇到二房东违约跑路的情况，可采取以下措施：

一是收集证据。尽量搜集能证明双方租赁关系及二房东违约事实的相关材料，如租赁合同、租金支付凭证、聊天记录、房屋交接记录等，这些证据在后续维权中至关重要。

二是尝试联系。通过各种渠道，如电话、短信、社交媒体等，尽力联系二房东，了解其违约跑路的原因及解决方案。若能联系上，可与其协商解决，要求其承担违约责任，如退还剩余租金、赔偿损失等。

三是通知大房东。及时告知房屋的实际产权人或大房东二房东违约跑路的情况，避免自身陷入不必要的纠纷。同时，与大房东协商是否可以继续租赁房屋等相关事宜。

四是法律途径。若上述方法均无法解决问题，可依据收集的证据，向法院提起诉讼，要求二房东承担违约责任，维护自身合法权益。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据和相关信息。

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