一、买房合约违约金怎么算

买房合约违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。买卖双方在中一般会明确约定违约金的具体数额或计算方法。例如，约定若一方违约，需向对方支付购房款一定比例的违约金，如购房款的10%等；或者约定按照每日一额的标准支付逾期违约金。只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照合同约定执行。

二是在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据法律规定确定。如果因违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方因此所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，在司法实践中，法院也会根据具体案件情况，综合考虑违约行为的情节、过错程度等因素，对违约金进行适当调整，以平衡双方的利益。

二、先买房后写赠与协议有效吗

先买房后写赠与协议是有效的，但需要满足一定的条件。

其一，赠与人须具备完全民事行为能力。若赠与人在签署赠与协议时，无法辨认自己的行为或不能完全辨认自己的行为，那么该赠与协议的效力可能会受到影响。

其二，赠与协议的内容必须是赠与人的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，赠与人并非自愿将房屋赠与他人，而是在受胁迫的情况下签署协议，这样的协议是可撤销的。

其三，协议内容应符合法律法规的规定，不违反公序良俗。例如，不能将房屋赠与用于违法犯罪活动等。

此外，虽然先买房后写赠与协议有效，但房屋所有权的转移通常还需要办理相关的过户登记手续。未经登记，不发生物权变动的效力，但不影响赠与协议本身的效力。也就是说，赠与协议生效后，赠与人应按照约定协助受赠人办理房屋过户手续，使受赠人依法取得房屋的所有权。

三、增城买房需要什么条件

在广州增城买房，需区分购房者的情况，条件有所不同：

对于广州市户籍居民家庭：

1. 限购2套住房。对在广州市已拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭，不得再购买住房。

2. 未成年人不得单独购买商品住房。

对于非广州市户籍居民家庭：

1. 提供购房之日前5年在广州市连续缴纳缴纳证明或社会保险缴纳证明。其中，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

2. 在广州市无住房。非广州市户籍居民家庭在从化、内限购1套住房。

此外，还需注意一些其他事项。购房者应具备相应的民事行为能力，能够独立承担购房相关的法律责任和经济责任。同时，在购房过程中，需按照房地产交易相关规定，准备好、本、等相关证件材料，并如实申报相关信息，以确保购房交易的合法性和顺利进行。

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