一、开发商合同返钱违约金吗

开发商是否需要就合同返钱支付违约金，需要根据具体情况判断。

如果开发商与购房人签订的合同中有明确约定关于返钱的条款，包括返钱的时间、金额等内容，并且同时约定了若未按时返钱应承担违约金的条款，当开发商违反该返钱约定时，就需要按照合同约定支付违约金。

如果合同中仅约定了返钱，但未提及违约金，购房人可能会因为开发商未按时返钱遭受损失，此时购房人可以要求开发商赔偿因未按时返钱所遭受的损失，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失。

此外，如果开发商不返钱是由于不可抗力等法定免责事由导致的，并且开发商履行了法定的通知等义务，可能不需要承担违约金或者赔偿责任。但开发商需要对不可抗力等免责事由进行举证。

二、开发商怎样写违约合同书

以下是开发商书写违约合同书应包含的一些要点：

（一）明确双方当事人信息

包括开发商和合同相对方（如购房者）的名称、地址、联系方式等基本信息，确保主体明确。

（二）定义违约情形

1. 对于开发商而言，可能的违约情形有逾期交房、房屋质量不符合约定标准、未按规定办理产权登记手续等。

2. 对于购房者，可能包括逾期付款、未按规定办理手续等违约情形。对每种违约情形要详细、准确地描述，避免模糊不清。

（三）约定违约责任承担方式

1. 开发商违约时，常见的责任承担方式有支付违约金、继续履行合同（如尽快完成房屋建设交付）、赔偿损失（如因逾期交房给购房者造成的租房费用损失）等。

2. 购房者违约时，开发商可以约定没收、要求支付违约金、等相应的责任承担方式。违约金的数额或计算方式要明确合理，既不能过高也不能过低。

（四）争议解决方式

明确在发生违约争议时，是通过还是诉讼解决，如选择仲裁要写明仲裁机构名称等具体信息。

（五）附则

包括合同的生效日期、变更和解除的条件等相关内容。

在书写违约合同书时，应当遵循的规定，保障双方的合法权益。

三、开发商解除合同违约金吗

开发商解除合同是否需要支付违约金，要分情况来看。

如果开发商是依据合同约定的解除条款，在符合法定或约定的解除条件下解除合同，并且自身没有过错，可能不需要支付违约金。例如，购房者逾期付款达到合同约定的解除标准，开发商按约定解除合同，这种情况开发商无需支付违约金。

然而，如果开发商无正当理由解除合同，比如仅仅为了追求更高的售房价格而毁约，这属于违约行为，应当支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定执行，如果合同没有明确约定违约金数额或者计算方法，购房者可以要求开发商赔偿因解除合同造成的损失，包括已付款项的利息损失、重新购房可能产生的差价损失等。

以上是关于开发商合同返钱违约金吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。