一、延期交房违约金开发商不给怎么办

如果开发商不给延期交房违约金，可以通过以下途径解决：

（一）协商

1. 首先，收集好相关证据，例如（明确约定交房日期和违约金条款的部分）、开发商延期交房的通知等。

2. 主动与开发商进行沟通协商，要求其按照合同约定支付违约金。在协商过程中保持理性，明确指出开发商的违约行为以及应承担的责任。

（二）投诉

1. 如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉。这些部门可以对开发商进行调查，并在一定程度上协调双方的矛盾，促使开发商履行支付违约金的义务。

（三）诉讼

1. 若上述方式都无法解决问题，可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明开发商延期交房的事实以及违约金的计算依据。法院会根据购房合同的约定以及相关进行判决。如果判决开发商支付违约金，开发商拒不执行的，可以申请法院强制执行。

二、如何起诉开发商

起诉开发商通常按以下步骤进行：

（一）准备工作

1. 收集证据：这是起诉的关键。包括购房合同、付款凭证、交房通知、房屋质量问题的照片或鉴定报告（若涉及质量纠纷）、开发商的宣传资料（若存在虚假宣传）等。这些证据能证明双方的权利义务关系以及开发商可能存在的违约行为。

2. 确定诉求：明确自己希望通过诉讼达到的目的，例如要求开发商承担违约责任、赔偿损失、修复房屋缺陷、等。

（二）撰写

1. 写明原告（购房者本人）和被告（开发商名称）的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。

2. 阐述诉讼请求，即前面确定的诉求。

3. 陈述事实和理由，详细说明开发商的违约行为或者事实以及这些行为对自己造成的损害。

（三）向法院起诉

1. 确定有管辖权的法院，一般是房屋所在地的基层人民法院。

2. 向法院提交起诉状和证据副本，按照法院要求缴纳。

（四）参加诉讼

1. 按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述自己的观点、出示证据、进行辩论等。

2. 如果对一审判决不服，可以在规定时间内提起上诉。

三、开发商退房不退钱怎么办

如果遇到开发商退房却不退钱的情况，可以通过以下途径解决：

（一）协商

首先尝试与开发商进行协商，以理性和冷静的态度，明确指出根据合同约定开发商应退还房款。将退房相关的证据，如退房协议、购房合同中的退房条款等展示给开发商，要求其尽快退款。

（二）发函

如果协商无果，可以发。律师函能够以较为正式严肃的方式向开发商表明立场，告知其逾期不退钱将面临的法律后果，如承担违约责任、被起诉等，这可能会促使开发商重视并退款。

（三）诉讼

如果上述方法均不奏效，那就只能通过诉讼解决。收集好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、退房相关的文件等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据和相关法律法规进行判定，如果判定开发商应退款，开发商则必须履行判决结果，否则将面临强制执行。

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