一、居间合同卖家违约怎么办理

当居间合同中卖家出现违约情况时，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研读居间合同中关于卖家违约的具体条款，明确违约情形及相应违约责任承担方式。比如是否约定了违约金数额或计算方法等，按照合同约定要求卖家承担责任。

二是协商解决。尝试与卖家进行友好协商，向其明确指出违约行为及应承担的后果，要求其履行合同义务或对违约行为进行补救，赔偿因此给相关方造成的损失。若协商达成一致，应以书面形式固定下来，确保双方遵守。

三是寻求法律途径。若协商不成，可依据相关法律规定和合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明卖家的违约行为、自身所受损失等，由法院依法作出公正裁决，强制卖家承担违约责任，维护自身合法权益。

二、居间合同纠纷法院怎么判决

在居间合同纠纷案件中，法院的判决通常会依据具体案件事实和相关法律规定进行综合考量，主要从以下几方面着手：

一是审查合同的有效性。若合同符合法律规定的有效要件，双方应按约定履行义务。若存在无效情形，如违反强制性规定等，合同自始无效，双方应返还财产、赔偿损失等。

二是看居间人是否履行了报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务等义务。若居间人如实履行了义务，促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；若未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

三是分析双方是否存在违约行为。若一方违约，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。违约金数额一般以合同约定为准，但约定过高或过低时，法院可能会依法调整。

总之，法院会根据具体情况，遵循公平、公正、合法的原则，对居间合同纠纷作出合理判决，以维护当事人的合法权益。

三、居间合同违约金怎么约定的

居间合同中违约金的约定，通常遵循以下要点：

一是约定方式。双方可以根据具体情况，协商确定违约金的具体数额，比如明确约定一方违约时需向对方支付固额的违约金，如5万元等；也可以约定违约金的计算方式，常见的是按照合同标的额的一定比例计算，例如合同标的额的10%。

二是考虑因素。在约定违约金数额或计算方式时，要综合考虑多种因素。需考量的复杂程度、可能给对方造成的损失范围，包括为履行合同已支出的合理费用、预期可得利益等。同时，还要兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等。

三是合法性。违约金的约定不得违反法律法规的强制性规定。若约定的违约金过高或过低，根据法律规定，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当调整。一般来说，若违约金过分高于造成的损失，法院可能会酌情降低；若过低，可能会适当提高，以体现公平和合理的原则。

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