一、二手房合同违约怎么办手续流程

二手房合同违约后的手续流程，需根据违约方及违约情形区别对待：

若卖方违约，比如拒绝履行交房义务或一房多卖等。买方首先应收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，用以证明卖方违约事实。随后，可依据合同约定及法律规定，向卖方发送书面催告函，要求其在合理期限内履行合同并承担违约责任。若卖方仍不履行，买方可以选择，并要求卖方返还已付款项、支付违约金、赔偿损失等，协商不成可向起诉。

若买方违约，例如未按约定支付房款。卖方同样要收集证据，然后向买方发送催告通知，要求其在规定时间内履行付款义务并承担违约责任。若买方逾期仍未履行，卖方有权解除合同，并没收定金或要求买方支付违约金，也可通过诉讼途径解决纠纷。

总之，在处理二手房合同违约时，要注重证据收集，通过合理合法途径维护自身权益。

二、二手房合同违约赔偿20万怎么算

二手房合同违约赔偿20万的计算方式，需依据合同具体约定和相关法律规定来确定，常见情况如下：

若合同中明确约定了违约金的具体计算方法，比如按照合同标的额的一定比例计算。例如，约定违约金为房屋成交价的10%，若房屋成交价为200万，按此比例计算违约金即为20万。这种情况下，直接依据合同约定执行。

若合同约定的是因违约造成的损失赔偿额计算方法，当卖方违约导致买方产生了诸如另行购房的差价损失、中介费损失等各项损失，经核算这些损失总计达到20万，那么违约方就应赔偿20万。

若约定的违约金过高或过低，根据法律规定，当事人可以请求法院或机构予以适当调整。一般来说，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。若实际损失远低于20万，违约方可能请求调低违约金；若实际损失高于20万，受损方可能请求调高。

三、二手房合同违约怎么办怎么赔偿

二手房合同违约后，需根据违约情形和合同约定来确定处理方式及赔偿责任。

若卖方违约，比如拒绝交付房屋、将房屋另行出售给他人等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若无法继续履行，可解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿一般包括买方已支付的购房款利息、购房过程中产生的中介费等实际损失，同时，若合同约定了违约金，卖方还需按约定支付违约金。

若买方违约，例如未按约定支付购房款等。卖方可以催告买方在合理期限内履行付款义务，若买方逾期仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿损失，损失可能包括房屋价格下跌的差价损失等。

总之，在二手房合同违约时，受损方应收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益，要求违约方承担相应责任。

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