一、房东违约中介费谁出

在房东违约的情况下，中介费的承担需根据具体情形判断：

一是看中介合同的约定。若中介合同中明确规定了在房东违约时中介费的承担方，那么应按照合同约定执行。比如合同约定无论哪方违约，中介费都由违约方承担，那房东违约时就应由房东支付中介费。

二是若中介合同没有相关约定。一般来说，中介已经促成了或买卖等交易的达成，完成了中介服务，委托人应当按照约定支付报酬。通常情况下，租客与房东都是中介的委托人，租客已履行自身义务，房东违约不影响中介向租客收取中介费，但租客可依据与房东的合同向房东主张赔偿，包括已支付的中介费等损失。房东作为违约方，应承担因其违约行为给租客和中介造成的损失。总之，具体中介费由谁出需结合实际情况和相关约定确定。

二、房东口头协议反悔算欺诈吗

房东口头协议反悔一般不算欺诈。具体分析如下：

一是关于欺诈的认定。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。而房东单纯反悔口头协议，通常是改变其先前承诺，并非一开始就有欺骗的故意和行为，所以一般不符合欺诈的构成要件。

二是口头协议的效力。虽然口头协议也是合同的一种形式，但相较于书面协议，其证明力相对较弱。若没有其他证据佐证，在房东反悔时，主张权利一方可能面临举证困难的问题。

三是应对措施。如果有相关证据，如聊天记录、证言等能够证明口头协议的存在和具体内容，可要求房东承担违约责任。若因房东反悔造成了实际损失，还可要求其赔偿损失。总之，房东口头协议反悔通常不属于欺诈，但可依据具体情况追究其违约责任。

三、房价上涨房东想违约怎么办

在房价上涨时房东想违约，可从以下方面应对：

一是看约定。若合同中对违约情形及违约责任有明确规定，应严格按照合同执行。比如约定了违约金数额或计算方式，房东违约需按此支付违约金，租客可据此要求房东承担责任并继续履行合同。

二是协商解决。租客可与房东友好沟通，向其说明违约行为可能带来的法律后果及对自身造成的损失，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，如适当调整租金等。

三是通过法律途径维权。若协商不成，租客可向提起诉讼，要求房东继续履行租赁合同。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，房东无故违约，法院一般会支持租客要求继续履行合同的诉求。若因房东违约给租客造成损失，租客还可要求房东赔偿损失，以维护自身合法权益。

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