一、租房房东违约不赔偿违约金怎么办理

当遇到租房房东违约却不赔偿违约金的情况，可通过以下方式处理：

一是协商解决。尝试与房东进行沟通，明确指出其违约行为以及按照合同约定应承担的违约金支付责任，通过友好协商，促使房东认识到错误并主动支付违约金。

二是发送催告函。若协商不成，可以书面形式向房东发送催告函，在函中清晰阐述房东的违约事实、合同中关于违约金的约定以及要求其在合理期限内支付违约金的明确诉求。这不仅能起到正式警示作用，也为后续可能的法律程序保留证据。

三是提起诉讼或申请仲裁。如果房东在催告后仍拒绝支付违约金，可依据中的约定，向有管辖权的人民提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、房东违约的相关证据等，以支持自己的诉求，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东支付违约金并承担可能产生的其他法律责任。

二、如果房东违约租户不接受赔偿怎么办理

当房东违约而租户不接受赔偿时，可按以下方式处理：

一是协商沟通。房东应主动与租户再次进行诚恳、深入的交流，了解租户不接受赔偿的具体原因，比如是否认为额过低、赔偿方式不合理等，然后针对性地提出解决方案，尝试重新达成一致。

二是寻求第三方调解。可邀请街道社区、相关行业协会等中立的第三方介入调解。第三方能从客观公正的角度分析问题，提出合理的调解方案，促使双方化解矛盾，达成赔偿协议。

三是通过法律途径解决。若协商和调解都无法解决问题，房东或租户任何一方都可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据证明自己的主张。法院将根据相关和事实证据作出公正裁决，确定合理的赔偿金额和方式等，以保障双方的合法权益。

三、房东在办理过户前去世了怎么处理

当房东在办理房屋过户前去世，可按以下方式处理：

一是确定继承人。根据法律规定，房东的遗产将由其人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。若房东留有，则按照遗嘱指定的继承人来确定。

二是与继承人协商。作为购房者或相关权益人，应及时与房东的继承人取得联系，表明自身的权益和诉求，协商继续办理过户事宜。继承人在继承遗产的同时，也应当承担相应的义务，包括配合完成房屋过户。

三是准备相关材料。继承人需要办理继承，提供如、亲属关系证明、等相关材料，以证明其继承的合法性。购房者也应准备好、付款凭证等材料。

四是办理过户手续。继承人与购房者共同前往部门，按照正常的过户程序提交材料，经审核无误后，即可完成房屋过户登记，将房屋产权转移至购房者名下。

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