一、房子未过户付的房款违约应该退吗

当双方签署完房屋买卖合同之后，若卖方出现违约行为，尽管这是极不道德的行为，但仍需依据法律规定以及既定的合同条款来追究其相应的违约责任。

在大部分情况下，双方在房屋买卖合同中会预先设定，作为约定买卖双方义务履行的保障措施，而对于此类情形，卖方应当依照合同给予买方一定比例的赔偿。

值得强调的是，根据我国相关法律法规所规定，如若由于卖方的人为因素或者未涉及到双方过失导致房屋买卖合同不能正常履行，并且已收取了购房款项时，理应将该款项返还给买方。

《》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、退房的话违约金有多少

关于违约金数目之设定，无疑是受到合同约定及法律规定两大因素的综合影响，而且以约定方式为准则。

因此在涉及到合同违约责任以及违约金具体数额等关键条款时，需依据合同中的清晰阐述进行执行。

通常情况下，开发商所制定之违约金比例控制在房价的1%之内；如果在合同中对这项内容未做明文规定的话，则应依照相关法律法规进行处理。

例如，根据我国现行法律规定，当收取定金的一方未能履行债务或履行债务过程中存在瑕疵，导致无法实现合同预期效果时，应当向对方双倍返还定金。

三、退房付违约金有多少钱

关于违约金的具体金额，这主要是由合同条款的约定以及相关法律法规所决定的，并且在约定高于法律规定时，以约定为准。

所以，如果合同中已经明确了违约责任的承担方式，同时也列出了违约金的具体数值，那么我们就应该根据合同约定来进行判断，而通常情况下，房地产开发商会将违约金设定为房屋总价款的1%左右；反之，假使合同并未涉及到上述内容，则需参照相关的法律法规进行衡量，比如说，倘若法律明确规定，接受定金的一方未能履行相应义务或未严格遵守义务规定，使得交易无法顺利完成，此时，收取定金的一方必须按照两倍的标准返还定金给对方。

以上是关于房子未过户付的房款违约应该退吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。