一、房产违约合同三个月可以退房吗怎么办

如果房产合同存在违约情况且违约持续达三个月，是否可以退房需要看具体的合同约定。

（一）合同有明确约定

1. 如果合同明确规定在一方违约达到一定期限（例如三个月）时另一方有权退房，那么按照合同约定执行。你需要以书面形式通知开发商或卖方解除合同，要求退房退款，并保留好相关的通知证据。

2. 在通知后，根据合同约定的流程办理退房手续，如可能需要办理相关的房产交接、费用结算等。

（二）合同无明确约定

1. 虽然违约达三个月，但合同没有赋予你解除权的情况下，你不能直接退房。不过你可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 如果违约行为导致合同目的无法实现，你可以向提起诉讼，请求法院解除合同退房。在诉讼中，你需要提供充分证据证明违约行为及其对你造成的严重影响，如无法按时入住影响生活安排等。

二、房子卖了可以退吗

房子卖了维修基金一般不能退。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

当房屋所有权转让时，维修基金余额随房屋所有权同时过户。这是因为维修基金是为了保障整个小区房屋共用部分和设施设备后续的维修养护等需求而设立的，新的业主在购屋后也享有相应共用部分和设施设备的权益，同时也需承担其维修等相关责任，所以维修基金随房屋一并转移，而不是退还给原业主。

三、还未交房可以退维修基金吗

在未交房的情况下是否可以退维修基金，需要根据具体情况判断。

如果是因为购房者与开发商解除等合理原因不再购买该房屋，通常是可以要求退还维修基金的。购房者需要按照相关流程办理，一般是向收取维修基金的部门提出申请，提供购房合同解除的证明材料等相关文件，经审核通过后可以退还。

但如果没有合理的法定事由，仅仅是购房者自身无端反悔不想购买房屋，可能难以退还维修基金。因为维修基金的缴纳是基于房屋买卖关系下对未来房屋维修等事项的一种保障资金安排，随意退还不利于维修基金制度的正常运行。同时，不同地区对于维修基金退还也可能有当地的政策规定，所以具体还需要参考当地的规定执行。

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