居间服务合同违约情形有哪些规定
一、居间服务合同违约情形有哪些规定
居间服务合同的违约情形及相关规定主要有以下方面:
(一)居间人违约。若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益,此为违约行为。比如在房屋买卖居间中,隐瞒房屋存在严重质量问题,导致委托人作出错误决策。根据法律规定,这种情况下居间人不得要求支付报酬,并应当承担损害赔偿责任。
(二)委托人违约。委托人在居间人促成合同成立后,却拒绝按照约定支付报酬,属于违约。比如双方约定促成交易后委托人支付一定比例报酬,交易成功后委托人却。委托人还可能出现擅自变更或解除与第三人订立的合同,使得居间人的利益受损等违约情形。
(三)双方共同违约。可能出现双方在履行合同过程中,均未按照约定履行各自义务的情况。比如居间人未如实报告信息,委托人也未按约定支付必要费用等。
总之,合同双方均应严格按照居间服务合同约定履行义务,避免违约行为的发生。
二、纠纷如没有签合同怎么办
在居间合同纠纷中,若双方没有签订书面合同,处理方式如下:
(一)收集证据。尽管没有书面合同,但可通过其他证据证明居间关系及相关约定的存在。比如双方往来的邮件、短信、微信聊天记录等,能体现双方就居间事项沟通协商的内容;还有相关的证言,若有知晓具体情况的第三方见证,其证言可作为辅助证据。
(二)确定权利义务。根据双方实际履行情况、交易习惯以及相关,梳理双方在居间活动中的权利和义务。例如,居间人是否实际提供了居间服务,委托人是否接受了服务并从中受益等。
(三)协商解决。双方可就争议问题进行友好协商,尝试达成一致解决方案。若协商不成,可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会综合审查各种证据,依据事实和法律作出公正裁决,以维护当事人的合法权益。
三、双方签订的居间合同受法律保护吗
双方签订的居间合同,在符合法定条件时受法律保护。
(一)合同主体需具备相应的民事行为能力。签订合同的双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认,合同效力可能存在瑕疵。
(二)合同内容必须合法。居间合同约定的事项不得违反法律法规的强制性规定,不得违背公序良俗。例如,不能约定通过非法手段促成交易等内容。
(三)合同需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可能影响合同效力的情形。若一方通过欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同,受欺诈方有权请求撤销该合同。
只要双方签订的居间合同满足上述条件,就是合法有效的,受法律保护,双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务,否则需承担相应的法律责任。
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