一、退房没签合同算违约吗

如果没有签订合同，一般不存在违约的说法。

从法律关系上讲，合同是明确双方权利义务关系的重要依据。在没有签订合同的情况下，双方之间没有形成具有法定约束力的合同关系。

然而，有几种特殊情况需要考虑。一是如果虽然没有书面合同，但已经形成了事实上的合同关系，例如双方已经开始履行与租房、购房退房相关的主要义务，像租客已经交了租金入住一段时间，这种情况下的退房可能需要遵循一定的习惯或者公平合理的原则。二是如果有口头约定，且口头约定内容能够被证明，并且该约定包含了关于退房等相关的权利义务条款，那么违背该口头约定退房可能会面临一定的责任。但这种情况的举证往往比较困难。

总体而言，没有签合同的退房很难认定为违约，但也要根据具体情况具体分析。

二、退房违约金写在合同哪里

通常情况下，退房违约金会写在合同的违约责任条款部分。

在或者合同等与房屋相关的合同中，违约责任条款旨在明确双方在违反合同约定时应承担的责任。关于退房违约金，这里可能会明确规定在何种情况下一方有权退房，以及退房时需要承担的违约金比例或者具体金额。比如，如果是购房者因自身原因解除退房，可能约定按照购房款的一定比例支付违约金；若是租房者提前退租，可能按照剩余租期租金的一定比例或者一个固额支付违约金等。这部分条款对双方的权利和义务进行约束，以保障合同的顺利履行。

三、房屋能退吗

房屋合同违约金是否能退，需要分情况来看。

如果是支付违约金的一方，在符合法定或者约定情形下，可以主张调整违约金数额，但一般不能要求退还。比如违约金约定过高，明显超出实际损失的百分之三十，支付违约金的一方可以请求或者机构予以适当减少，但不是直接退还。

如果是收受违约金的一方，没有合法依据收取了违约金，比如合同被认定无效或者被撤销，那么收受的违约金应当退还。因为在或者被撤销的情况下，合同自始没有法律约束力，基于合同约定收取的违约金就缺乏合法依据。

另外，如果双方协商一致对违约金条款进行变更，同意退还部分或者全部违约金的，也可以退还。

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