一、购房居间合同违约怎么办理

购房居间合同违约的处理，需根据违约主体及违约情形具体分析：

若委托人违约，比如委托人在居间人促成合同成立后，未按约定支付报酬。此时，居间人有权要求委托人按照合同约定支付报酬及承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。若委托人拒绝支付报酬，居间人可通过协商、调解或向起诉等方式维护自身权益。

若居间人违约，例如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人不仅无需支付报酬，还可要求居间人承担损害赔偿责任。委托人可收集相关证据，与居间人协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

总之，在购房居间合同违约的情况下，受损方应先固定证据，如书面通知违约方、保留相关聊天记录等，再根据实际情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

二、如何解除房屋居间

解除房屋居间买卖合同，主要有以下几种情形及方式：

一是协商解除。买卖双方及居间方经协商一致，可达成的协议。各方就解除的相关事宜，如已支付费用的处理等作出明确约定，签署解除协议后，合同即解除。

二是约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。例如约定若买方在一定期限内未支付，则卖方有权解除合同。

三是法定解除。出现法定事由时，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。享有法定解除权的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时。对方有异议的，可请求法院或机构确认解除合同的效力。

需注意，解除合同后，各方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。

三、怎么解除房屋居间买卖合同

解除房屋居间买卖合同，通常有以下几种方式：

一是协商解除。买卖双方及居间方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确各方权利义务的终止及相关善后事宜，如已支付款项的退还等。

二是约定解除。若合同中事先约定了解除合同的特定条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以行使解除权。例如约定在一定期限内未完成房屋过户手续，一方可解除合同。行使解除权应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三是法定解除。在符合法定情形时，当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

无论采用哪种方式解除合同，都应妥善处理好相关费用的结算、已履行部分的善后以及可能产生的违约责任等问题，避免后续产生纠纷。

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