一、出租屋违约不退房怎么办

当遇到出租屋租户违约且不退房的情况，可通过以下方式解决：

一是协商解决。房东可尝试与租户再次沟通，明确指出其违约行为及应承担的后果，晓之以理，要求其在合理期限内搬离。若租户愿意配合，双方可协商确定具体的退房时间及相关事宜。

二是发送书面通知。若协商不成，房东可以向租户发送书面通知，正式告知其已构成违约，要求其限期退房，并保留相关送达凭证。通知中应明确告知逾期不搬离将采取进一步措施的后果。

三是寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求解除，并要求租户搬离房屋，同时可主张租户承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。在诉讼过程中，法院会根据相关证据和法律规定作出公正裁决。待获得生效判决后，若租户仍不履行，房东可申请法院强制执行。

二、租房怎么退房不违约的

要实现租房退房不违约，需注意以下几点：

其一，遵循合同约定。仔细查看中关于退房的具体条款，比如是否有提前通知房东的要求，通常需提前一定天数告知房东退房意向，按约定时间和方式通知，确保符合合同规定。

其二，保持房屋原状。退房时，房屋应保持入住时的基本状态，未经房东同意，不得擅自对房屋结构进行改动或损坏屋内设施。若有正常使用产生的损耗，应提前与房东沟通，一般合理损耗不构成违约。

其三，结清相关费用。包括房租、、等各项费用，提供相应缴费凭证或与房东核对清楚费用明细，确保无欠费情况。

其四，完成交接手续。与房东一同对房屋及屋内设施进行检查，确认无问题后，办理正式的退房交接手续，可通过书面文件或电子记录等方式留存交接证据。

三、不好退怎么办

若遇到购房定金不好退的情况，可从以下几方面着手处理：

一是查看及相关约定。明确合同中关于退还的具体条款，比如是否约定了退还定金的条件、情形等。若开发商存在违反合同约定的行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，购房者可依据合同要求退还定金。

二是收集相关证据。如开发商虚假宣传的证据，包括宣传资料、销售人员的承诺记录等；或者存在违约行为的证据，像工程延误的通知、房屋质量问题的检测报告等。这些证据能支持购房者要求退还定金的诉求。

三是与开发商协商。购房者可携带收集的证据，与开发商进行友好协商，表明退还定金的合理诉求，争取和平解决。

四是寻求法律途径。若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼。通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商退还定金。

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