一、没有合同退房扣违约金吗

是否扣除违约金需要分情况来看。

如果虽然没有书面合同，但存在事实上的合同关系，比如已经交付或者部分房款并且双方对购房相关事宜有口头约定等情况。如果退房行为属于违约行为，例如没有法定或约定的解除事由就退房，即使没有书面合同，也可能需要承担违约责任，支付违约金。因为违约责任的承担不以是否有书面合同为唯一判断标准，只要存在有效的合同关系（包括事实合同关系），违约方就可能要承担不利后果。

然而，如果退房是因为不可归责于双方的事由，例如政府政策调整导致无法购房等，即使没有书面合同，也不应扣除违约金。

另外，如果没有合同，对方也无法充分证明双方就退房违约及违约金有约定，同时退房行为也不是恶意违约的情况下，要求扣除违约金缺乏依据。

二、合同期未到退房算违约吗

在合同期未到的情况下退房是否算违约，需要看具体的合同约定以及相关情况。

如果等合同中明确约定在合同期内不得提前退房，租户或承租方在无正当理由的情况下提前退房，这种行为通常属于违约。例如，在住房租赁合同中，租户在未与房东协商一致且无合理事由（如房屋存在严重危及居住安全的隐患且房东拒绝维修等）的情况下提前解约退房，就构成违约。

但如果存在法定的解除事由或者合同中约定的特殊情况则可能不算违约。比如不可抗力因素导致无法继续履行合同，像房屋因自然灾害损毁无法居住，这种情况下退房不算违约。再如合同中约定在满足一定条件（如提前一定期限通知对方并支付一定补偿等）下可以提前，按照约定操作退房也不算违约。

三、退房违约金是按合同吗

一般来说，退房违约金是按照合同约定执行的。

在签订等相关合同的时候，双方通常会约定在一方违约（比如购房者想要退房这种情况）时应承担的违约金数额或者计算方式。这是合同双方自主约定的体现，对双方具有法律约束力。只要该约定不违反的强制性规定，在发生退房争议时，就应当按照合同约定的违约金条款来确定违约方应承担的赔偿责任。

然而，如果合同约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件的实际情况，如违约造成的损失大小等因素，来确定一个合理的违约金数额。

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