一、要求退房开放商扣多少违约金

关于违约金的赔偿准则方面，我们将其定义为：违约损害的实际价值便是设定违约金的标准依据。

具体而言，在我国当前的法律环境中，涉及到合同违约的场景下，合同各方当事人均可自行商议并确定在另一方出现违约情形之时，应该根据违约行为的严重程度，向对方支付相应数量的违约金；或者，他们还可以选择通过约定的方式，明确因违约所导致的损失赔偿额的计算方法。

需要注意的是，违约金的金额存在上限规定，一般情况下不得超过实际损失的30%。

《合同司法解释》第十三条

买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、无理由退房违约金一般是多少

违约金这件事嘛，你们双方得商量着来定，可没什么具体金额上的限制，一般就是看你们预估的一方要是违约了，会给另一方造成多大的损失，然后按这个损失大小来决定的。

要是一方真的违反之前的协议或条款，另一方就要追究他们的责任。

如果合同里规定的违约金比实际损失还“低”的话，那没过错的那一方就可以去找上诉要求对方提高违约金；反之，如果违约金设定得太高，超过了实际损失很多的话，有错在先的那一方也能去法院起诉，提出要降低违约金。

三、房子延期交房七个月，可以退房

您购买的房子如果晚于预定时间交房的话，经过我们多次敦促之后依然没有给到明确答复并在3个月内还未解决这个问题的话，那您就有权利退房子了（除非之前双方已经有过特别协商）。

另外，如果您购买的房子因为逾期交房而给您带来了不便，那您是有权要求对方进行赔偿的；还有就是如果房子逾期交房超过了您和对方约定的时间，那么此时您也有权要求对方支付违约金作为补偿。

再来说说怎么算具体的额其实最简单的一种算法就是根据逾期交付使用房屋期间相关部分公布的或者由有资质的房产评估机构评定的该地区同类型房屋租金来计算。

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