一、买房卖方违约怎么办

在买房过程中，若卖方出现违约行为，可按以下方式处理：

一是要求卖方继续履行合同。若买方希望得到房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定，完成房屋交付等义务，保障自身的合同权益。

二是要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约需支付违约金。违约金的数额通常有明确约定，若约定的违约金低于造成的损失，买方还可要求增加；若约定过高，卖方可请求适当减少。

三是解除合同并索赔。若卖方违约行为严重影响合同目的实现，如无法按时交房且经催告后仍不履行，买方有权解除，并要求卖方返还已支付的款项，同时赔偿因违约给买方造成的损失，包括购房款利息、装修投入等合理费用。

总之，买方应收集卖方违约的相关证据，如书面通知、聊天记录等，通过协商或法律诉讼途径维护自身合法权益。

二、父母可以为未成子女买房子吗

父母可以为未成年子女买房子。具体分析如下：

从法律层面来看，未成年人虽然在民事行为能力上存在一定限制，但他们依法享有财产权利。父母作为未成年人的法定，有权代为实施民事法律行为，其中就包括为其购买房产。

在购买房产的程序方面，与普通购房流程大致相同，但在签订购房合同等相关文件时，由于未成年人不能独立进行民事活动，需要由其法定监护人即父母代为签字。同时，在办理房产登记时，要明确登记在未成年子女名下。

不过，需要注意的是，父母为未成年子女购房后，该房产即属于未成年子女的个人财产。父母虽然是监护人，但除非是为了维护未成年人的利益，否则不得随意处分该房产。例如，不能擅自将房产出售、抵押等。总之，父母可以为未成年子女买房，但要遵循相关法律规定和程序，保障未成年人的财产权益。

三、买房哪些情况可以退

在买房过程中，以下几种情况通常可以退还定金：

一是因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的。例如，在签订认购书后，因政策调整、不可抗力等原因，使得买卖双方无法就合同条款达成一致，这种情况下，购房者可以要求退还定金。

二是开发商存在违约行为。若开发商未取得许可证明，与购房者订立的认购协议应认定无效，购房者有权要求退还定金。或者开发商擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%等严重违约行为，影响购房者购房目的实现，购房者可要求解除合同并退还定金。

三是认购书约定的条款不公平或违法。如果认购书中的条款违反的强制性规定，或者存在显失公平的情形，购房者可主张认购书无效，从而要求退还定金。

购房者在遇到符合上述情况时，应注意收集相关证据，以便顺利退还定金。

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