一、卖房人隐瞒死过人是违约吗

卖房人隐瞒死过人的情况是否构成违约，需分情况来看。

从合同约定角度，如果中明确约定了卖房人有如实披露房屋相关信息的义务，包括是否发生过非正常死亡等情况，而卖房人故意隐瞒，那么这种行为构成违约。买房人可依据合同约定，要求卖房人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

从法律规定和诚实信用原则角度，虽然法律没有明确规定卖房人必须披露房屋内死过人这一信息，但根据诚实信用原则，当事人在交易中应如实告知对方与交易有关的重要事实。如果买房人明确询问过相关情况，卖房人隐瞒，或者该情况对房屋交易价格等产生重大影响，卖房人的隐瞒行为可能被认定为违反诚实信用原则，构成违约。

若隐瞒行为未对买房人的权益造成实质损害，且不存在合同约定的披露义务，也难以认定为违约。总之，需结合具体情况判断。

二、拍卖房过户会有时间限制吗

拍卖房过户是有时间限制的，具体情况如下：

- 拍卖：法院在拍卖成交后，通常会出具裁定书和协助执行通知书。一般要求相关部门在一定期限内协助办理过户手续，这个期限可能根据不同地区法院的规定和实际情况有所差异，通常会在裁定书中明确。一般来说，在拍卖成交后较短时间内，比如15个工作日左右，就应启动过户程序，整体过户流程可能需要几个月时间完成。

- 商业拍卖：商业拍卖中，拍卖和相关合同也会对过户时间作出约定。通常在买受人付清全部价款后，拍卖人应按照约定及时交付相关资料协助办理过户，一般会约定在一定天数内，比如30天内完成相关手续办理。若因特殊原因无法按时完成，需要提前沟通并说明原因。

若未能在规定时间内完成过户，可能会面临违约责任或其他不利后果，所以相关方应严格遵守时间要求。

三、下来多久卖房子划算

房产证下来后何时卖房子划算，需综合多方面因素考量，不能一概而论。

从税收角度看，若持有房产不满2年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳；持有房产满2年以上（含2年），免征增值税（北上广深地区非普通住房除外）。所以从税收成本考虑，满2年后出售相对划算，可减少一笔不小的税费支出。

从房产市场行情分析，若当地房地产市场处于上升期，房价有较大上涨空间，可适当持有一段时间，等待房产增值后再出售以获取更高收益；若市场下行，房价有下跌趋势，应尽早出售以避免资产缩水。

另外，个人资金需求也是重要因素。若急需资金用于其他投资或解决生活中的紧急事务，即便不满2年，也可能需要出售房产。总之，需结合税收政策、市场行情以及个人实际资金需求等情况，综合判断何时出售房产最为划算。

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