一、房东违约租房合同该怎样办

当房东违约租房合同，租户可采取以下措施维护自身权益：

一是要求房东继续履行合同。若租户希望继续按照合同约定使用租赁房屋，可明确向房东提出，要求其纠正违约行为，继续履行租房合同的各项义务，保障租户的居住权益。

二是追究房东的违约责任。根据合同约定，要求房东承担相应的违约责任，比如支付违约金。若合同中未明确约定违约金数额，可按照因房东违约给租户造成的实际损失来主张赔偿，例如因房东违约导致租户额外支出的住宿费用等。

三是解除租房合同。若房东的违约行为严重影响到租户的居住权益，使得合同目的无法实现，租户有权解除租房合同。同时，租户还可要求房东退还剩余租金及押金，并承担相应的违约责任。

租户在采取行动前，应注意收集和保留相关证据，如房东违约行为的书面通知、相关聊天记录、照片等，以便在必要时通过协商、调解或诉讼等途径有效维护自身合法权益。

二、租房合同房东违约怎么处理

当租房合同中房东出现违约行为时，可按以下方式处理：

一是要求房东继续履行合同。若房东的违约行为未导致合同无法继续履行，租客可要求房东按照合同约定履行义务，比如继续提供服务，确保租客能正常使用房屋及相关设施。

二是要求房东承担违约责任。根据合同约定，房东违约需承担相应违约责任，如支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，可按照租客因房东违约所遭受的实际损失要求赔偿，例如因房屋问题导致租客额外支出的住宿费用等。

三是解除租房合同。若房东的违约行为致使合同目的无法实现，如擅自收回房屋，租客有权解除合同，并要求房东返还剩余租金及押金，同时赔偿租客因此产生的损失。

在处理过程中，租客应注意收集相关证据，如房东违约行为的照片、视频、聊天记录等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身合法权益。

三、厂房合同房东违约该怎么办

当厂房合同中房东出现违约行为时，可采取以下措施：

一是要求房东承担违约责任。根据合同约定，查看是否明确了违约金的具体数额或计算方式。若有约定，可直接要求房东按照约定支付违约金，以弥补己方因房东违约所遭受的损失。

二是要求继续履行合同。若厂房对己方生产经营至关重要，且继续履行合同仍有可能，可要求房东纠正违约行为，继续按照合同约定履行义务，保障己方对厂房的正常使用。

三是赔偿损失。若因房东违约给己方造成了实际损失，如生产停滞导致的额外费用支出等，除违约金外，还可要求房东赔偿这些实际损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

若与房东协商不成，可收集相关证据，如合同文本、违约行为的证明材料、损失的相关凭证等，向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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