一、买卖房屋定金违约怎么办理

在买卖房屋中，若涉及定金违约，需根据不同违约方来确定处理方式：

若买方违约，即买方不履行约定的购房义务。根据，卖方有权没收定金。定金是作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，买方违约时，卖方没收定金是合理合法的，以弥补因买方违约可能遭受的损失。

若卖方违约，比如卖方将房屋另行出售给他人，或者因自身原因无法按照约定履行交房等义务。此时，卖方应双倍返还定金给买方。双倍返还定金是对卖方违约行为的一种惩罚，同时也是对买方因卖方违约而遭受损失的一种补偿。

另外，如果双方对定金违约的处理有特别约定，且该约定不违反的强制性规定，那么应当按照双方的约定来执行。在处理定金违约纠纷时，双方应首先尝试协商解决，若协商不成，可通过向人民提起诉讼等合法途径来维护自身权益。

二、买卖房屋过户费由谁承担

在房屋买卖中，过户费的承担问题通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定具体由哪一方承担。不过，在实践中一般按以下情况分担：

一是，由买方承担。根据房屋面积、是否为等因素，税率有所不同，一般在1%至3%之间。

二是及附加，通常由卖方承担。若房屋产权满两年，普通住宅可免征；不满两年，则需按一定比例缴纳。

三是，多数情况下由卖方承担。若房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征；否则，需按规定缴纳。

四是等其他费用，根据当地政策，可能由双方各自承担一部分。

此外，在实际交易中，也存在买卖双方约定由一方全部承担过户费的情况。这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。总之，过户费承担可协商确定，应在中明确约定，避免后续纠纷。

三、服刑人员怎样办理卖房手续

服刑人员办理卖房手续，可按以下方式进行：

一是委托代理。服刑人员可出具经的授权，委托其信任的亲属、朋友等作为代理人，代为办理房屋出售的相关事宜。代理人需携带授权委托书、自己的件以及房屋相关产权证明等材料，前往房屋所在地的房地产交易管理部门办理手续。

二是公证手续。在办理委托公证时，监狱方面通常会予以配合安排，公证人员可到监狱内为服刑人员办理公证，确保委托书的真实性和合法性。

三是交易流程。代理人按照正常的房屋买卖交易流程，与买家协商确定房屋价格、签订房屋买卖合同。之后，协助买家办理房屋产权过户登记等手续，缴纳相费，完成房屋所有权的转移。

需注意的是，整个过程要严格遵守法律法规和相关部门的规定，确保交易的合法性和有效性，以保障服刑人员及相关方的合法权益。

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