一、卖房子违约法律怎么处理的

在房屋买卖中，若卖方出现违约行为，法律会根据具体情况进行相应处理：

一是继续履行。若买方希望卖方按照合同约定完成房屋交易，且房屋具备继续交易的条件，通常会判决卖方继续履行合同，协助买方办理房屋过户等相关手续。

二是采取补救措施。例如，若房屋存在一些质量瑕疵等问题，卖方应负责修复或采取其他合理的补救方式，以达到合同约定的标准。

三是赔偿损失。因卖方违约给买方造成经济损失的，卖方需承担赔偿责任。损失范围包括买方已支付的购房款利息、为购房支出的合理费用以及因房价上涨等因素导致的差价损失等。

四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方应按照约定向买方支付违约金。违约金数额一般由双方事先约定，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。

具体的处理方式需结合案件实际情况，依据相关和合同约定来确定。

二、一房两卖房子归谁

在一房两卖的情况下，房子的归属需根据具体情形判断：

一是看是否办理了房屋产权过户登记。若其中一方已办理过户登记，根据不动产物权变动以登记为准的原则，该房屋应归已办理过户登记的一方所有。因为房屋所有权的转移以登记作为生效要件，完成登记即取得房屋所有权。

二是若均未办理过户登记，要看哪一方合法占有房屋。先合法占有房屋的一方，在一定程度上可获得房屋的实际权益。

三是若都未办理过户登记且均未合法占有房屋，应综合考虑合同签订的先后顺序等因素。一般来说，先签订的一方可能更具优势，但也要考量合同的具体履行情况等。

对于未能取得房屋的一方，可依据购房合同向卖方主张违约责任，要求卖方承担赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。

三、卖房违约被起诉有什么后果吗

卖房违约被起诉，可能会产生以下后果：

一是承担违约责任。根据合同约定和法律规定，需向买方支付违约金。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，法院通常会按照约定判决。若约定不明，法院会根据实际损失等情况酌情确定。比如，若因卖方违约导致买方额外支付了租房费用等，这些合理损失卖方可能需赔偿。

二是继续履行合同。如果买方要求继续履行合同且具备履行条件，法院可能判决卖方继续履行，即按照合同约定完成房屋买卖的相关手续，将房屋交付给买方。

三是可能面临信用受损。一旦进入司法程序并被认定违约，相关信息可能会被公开，影响个人的信用记录。在一些信用体系完善的环境下，这种不良记录可能对个人后续的经济活动，如、商业合作等产生负面影响。

总之，卖房违约被起诉需承担相应法律责任，应积极应对，尽量减少损失。

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