一、买房人不过户算谁违约

在房屋买卖交易中，买房人不过户的违约情况需根据具体合同约定来判定：

若中明确约定了过户的时间节点，且卖方已按照合同约定履行了自身义务，如交付房屋、提供必要的过户文件等，而买房人无正当理由未在约定时间内办理过户手续，这种情况下通常认定买房人违约。买房人需承担违约责任，可能包括按照合同约定支付违约金，赔偿卖方因延迟过户所遭受的损失，比如房价波动带来的潜在损失等。

若合同中未明确约定过户时间，卖方已合理催告买房人在合理期限内办理过户，而买房人仍拖延不办，也可视为买房人违约。

然而，如果是因为卖方原因导致无法正常过户，比如房屋存在产权纠纷、被查封等影响过户的情形，买房人有权拒绝过户，此时不能认定买房人违约。总之，判断买房人不过户是否违约要综合合同约定及具体事实情况来确定。

二、外地买房需要哪些条件

在苏州购房，外地户口需满足一定条件，主要分为以下情况：

若在苏州购房：

1. 要求：购房者需在苏州缴纳社保满2年（补缴不算）。缴纳的社保需是苏州市区范围内（含吴江）的社保，以确保购房资格的有效性。

2. 要求：提供在苏州缴纳满2年的证明，且纳税需是在苏州市区范围内正常缴纳，以此证明购房者在苏州有稳定的经济收入来源。

若是在苏州非市区（如昆山、太仓、张家港等）购房：

部分区域对外地户口购房政策相对宽松，例如昆山，对非本市居民家庭购房的，提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明即可。但具体政策可能因区域发展和调控需求有所变化。

此外，购房者家庭若已有房产，可能会受到限购政策进一步限制。购房前应密切关注当地房地产政策动态，向当地房产交易管理部门咨询确认，以保障顺利完成房产购置。

三、可以异地吗

住房公积金在部分情况下是可以异地买房的，具体情况因地区政策而异。

一方面，若两地管理中心有合作协议，且借款人符合相关条件，就可以申请异地。通常要求借款人在缴存地公积金缴存状态正常，已连续足额缴存一定时间（比如6个月或12个月以上），有稳定的收入和还款能力，信用记录良好等。比如一些在外地工作但想回老家买房的职工，若老家与工作地有合作，就可能获批贷款。

另一方面，若两地没有合作协议，部分地区允许借款人先提取公积金，再用于支付购房款。不过这种方式不能享受公积金贷款的低利率优惠。

需要注意的是，申请异地公积金贷款时，借款人需要向缴存地公积金管理中心提出申请，并按要求提供相关材料，如、缴存证明、等。之后，缴存地公积金管理中心会进行审核，并出具相关证明，再由购房地公积金管理中心进行贷款审批。

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