一、卖房后后悔违约责任

在房屋买卖交易中，若卖方卖房后后悔，通常需承担相应的违约责任。具体情况如下：

一是合同有明确约定时，依约定执行。若中对违约情形及责任承担方式有详细、具体的规定，比如约定了违约金的具体数额或者计算方式，卖方应按照合同约定向买方支付违约金。若约定的违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿损失。

二是合同没有约定或约定不明确时，按照法律规定处理。根据相关法律，卖方违约可能需承担赔偿损失、继续履行合同等责任。若卖方的违约行为导致买方遭受实际损失，如因房价上涨买方需额外支出购房费用等，卖方应予以赔偿。同时，若买方要求继续履行合同，卖方应继续完成房屋的交易过户等手续，除非存在法律上或事实上不能履行的情形。

总之，卖方卖房后后悔属于违约行为，需根据合同约定和法律规定承担相应责任。

二、买卖房屋房过户时产权少了.能起诉原房主吗

在买卖房屋过户时发现产权少了的情况，是可以考虑起诉原房主的，但需要根据具体情形分析。

其一，若原房主在房屋交易前就明知产权存在缺失情况，却在交易时故意隐瞒该事实，没有如实告知购房者，这种行为构成欺诈。购房者基于错误认识购买了房屋，权益受到损害，可起诉原房主要求、返还购房款，并要求原房主承担相应的赔偿责任。

其二，若原房主并非故意隐瞒，而是自身也不知情，例如存在一些登记错误等客观原因导致产权减少。此时，虽然原房主主观上无恶意，但仍需承担一定的违约责任，购房者可以起诉要求原房主协助解决产权缺失问题，如配合调查、补办相关手续等，并赔偿因产权缺失给购房者造成的损失。

总之，在这种情况下，购房者有权起诉原房主维护自身合法权益，具体的诉讼请求和结果需根据实际情况及相关证据来确定。

三、和房产中介签的独家卖房合同有法律效力吗

和房产中介签的独家卖房合同，在符合法定条件时具有法律效力。

一方面，若合同满足主体适格、意思表示真实、内容不违反强制性规定及公序良俗等条件，则是有效的。具体来说，签订合同的双方，即房屋产权人和房产中介，均需具备相应的民事行为能力；双方在签订合同时是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形；合同条款不存在违反法律禁止性规定或损害公共利益等情况。

另一方面，若存在主体不适格，比如房屋产权存在争议，签约人并非真正的产权人；或者意思表示不真实，如一方受欺诈、胁迫签订合同；又或者合同内容违法，例如约定的中介费用过高违反相关规定等，这样的独家卖房合同可能会被认定为无效或可撤销。

总之，要判断独家卖房合同是否具有法律效力，需结合具体情况，依据相关法律规定进行综合分析。

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