一、合同没签要退房算违约吗

如果没有签订合同，从严格意义上来说，不存在基于合同约定的违约情形。但是需要分情况看待：

1. 若双方只是达成了初步的购房意向，没有签订正式合同，并且没有对退房相关事宜有特别的口头约定或者其他书面约定（比如定金协议等），这种情况下购房者提出退房，一般不算违约。

2. 如果已经缴纳了定金并且有定金协议，定金协议中可能会对双方的权利义务有所约定，比如规定了在一定期限内签订正式合同，若购房者无正当理由拒绝签订正式合同而要求退房，那么可能会面临定金不予退还的情况，这种情况在一定程度上类似违约的效果。

3. 如果是因为开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为导致购房者不愿签订合同而要求退房，购房者不仅不算违约，还可以要求开发商承担相应的责任。

二、签过合同后退房算违约吗

是否违约要看合同的具体约定以及退房的原因等情况。

如果合同中明确约定了在某些特定条件下可以退房，例如房屋存在严重质量问题影响居住、开发商未按照约定办理相关手续等，在符合这些条件下退房不算违约。

然而，如果没有正当理由，仅仅是个人主观不想购买了，这种情况下退房通常属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

另外，如果退房行为符合法律规定的一些特殊情形，也可能不被认定为违约，例如不可抗力导致合同目的无法实现等。总之，签过合同后的退房行为是否违约需要综合各方面因素判断。

三、限售退房不算违约吗合同

限售情况下退房是否算违约不能一概而论，需从多方面考量。

（一）政策因素

如果限售政策是在签订合同之后出台，且该政策直接导致合同目的无法实现，比如购房者因为限售政策无法取得房屋产权或者无法在合理预期的时间内进行转售等符合法定解除情形的，这种情况下退房不算违约。

（二）合同约定

1. 若合同中明确约定了限售情况下的处理方式，例如约定限售属于不可抗力或者情势变更情形，并且规定可以的，按照合同约定执行，不算违约。

2. 如果合同中约定无论何种情况都不得退房，即使出现限售情况，退房可能就构成违约，除非有法定的解除理由。

（三）法定情形

除了上述基于政策的特殊情况，还有其他法定解除合同的情形。例如开发商存在根本违约行为，像房屋质量严重不符合约定等，即使存在限售情况，购房者也可以退房且不算违约。

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