一、退房违约金怎么赔的钱少

要减少退房违约金的赔付，可参考以下几点：

一是查看合同约定。仔细研读合同中关于退房违约金的具体条款，明确违约情形及相应赔付标准。若存在约定不明或不合理之处，可与房东协商，依据相关法律规定，不合理的条款可能不具有法律效力。

二是与房东积极沟通协商。主动且诚恳地向房东说明退房原因，争取其理解。例如，因工作调动、家庭突发重大变故等不可预见、不可避免的原因需要退房，房东可能会出于人情考虑，同意减少违约金数额。

三是寻找法律依据。若符合法定的免责或减轻责任事由，如因不可抗力导致无法继续居住等，可以此为据与房东协商减少违约金。

四是协助房东减少损失。比如帮忙寻找新租户，若能尽快为房东找到合适的租客，降低房屋空置损失，房东可能会酌情减少违约金的收取。

二、退房违约责任是什么情况

退房涉及的违约责任需根据具体情形判断，主要有以下几种情况：

一是合同约定方面。若或等对退房条件和违约责任有明确约定，当事人违反该约定退房的，需按约定承担责任，比如支付约定数额的违约金等。例如合同约定未经对方同意提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应照此支付。

二是法定违约情形。在购房中，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格等，购房者退房不属于违约；但若是购房者自身原因，如无正当理由拒绝履行付款义务等导致退房，需承担违约责任，可能要赔偿开发商的损失，包括已投入的建设成本等。

在租房中，若租客未经房东同意擅自退房，可能需承担剩余租期租金损失等违约责任；若房东无故提前收回房屋，也需对租客承担赔偿责任，如退还剩余租金并支付一定赔偿。

三、已想退房怎么办

购买已贷款的商铺后想退房，需根据具体情况分析处理：

- 若存在法定解除事由，比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒商铺的重大质量问题或者虚假宣传等，严重影响购房人权益；或者因不可抗力致使不能实现购房合同目的等。这种情况下，购房者可以向或机构请求解除购房合同，后，贷款合同也应相应解除，剩余贷款由开发商承担。购房者需提供充分证据证明法定解除事由的存在。

- 若不存在法定解除事由，购房者单纯想退房，属于违约行为。需按照购房合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。违约金数额一般会在合同中明确约定，购房者在承担违约责任后，可与开发商协商退房及贷款相关事宜，同时要与贷款银行沟通提前还贷等问题，避免后续产生不必要的法律风险和经济损失。

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