买房时，开发商宣传的"100㎡精装房"到手却缩水？房子面积怎么算成了许多人踩坑的"隐形陷阱"，房屋面积的计算规则远比想象中复杂，建筑面积、套内面积、公摊面积的差异直接影响购房成本和使用体验，一套标注100㎡的房产，套内可能仅有75㎡，其余25㎡被电梯井、楼梯间等公摊区域"吃掉"，更隐蔽的是，某些开发商还会将飘窗、阳台等"半赠送"区域模糊计入面积，导致消费者多花冤枉钱。

解决方案：三步避开面积陷阱

1、看合同标注：要求开发商明确标注"建筑面积""套内面积"及公摊比例，警惕含糊表述；

2、自行核实测量：交房时委托专业测绘机构重新测量（依据《房产测量规范》GB/T 17986），误差超3%可要求退差价；

3、留存证据维权：若发现面积缩水或虚假宣传，立即收集宣传资料、合同文本等证据，向住建部门投诉或提起诉讼。

相关法条支撑

- 《商品房销售管理办法》第18条：按套内面积或建筑面积计价的，应载明公摊部位及面积；

- 《民法典》第598条：卖方需按约定交付标的物，面积误差超3%买方有权解除合同；

- 《消费者权益保护法》第55条：开发商虚假宣传面积，购房者可主张"退一赔三"。

小编总结

房子面积怎么算的本质是明确产权边界与使用成本，消费者需牢记三点：公摊比例决定性价比，套内面积才是实用核心，法律条款是维权底牌，买房前多问一句"这面积含公摊吗"，交房时多花一笔测绘费，或许就能省下数万元"隐形支出"，毕竟，房子是人生最大投资之一，每一平米都该算得清清楚楚！