一、卖房是否需要核实离婚证

在卖房过程中，通常是需要核实离婚证的，具体分以下情况：

一是房产为个人独有财产的情况。若房产是在离婚前已明确为个人所有，比如一方婚前购买且无或贷款已还清的房产，离婚后出售，虽从产权归属看无需离婚证来证明房产归属，但为确保交易安全、避免后续可能的纠纷，房产管理部门及买家可能会要求提供离婚证，以证实当前的婚姻状况及房产无潜在产权争议。

二是房产涉及分割的情况。若房产是在婚姻关系存续期间购买，离婚时进行了分割，此时出售该房产，离婚证是证明房产产权归属及分割情况的重要依据。相关部门和买家需要通过离婚证及或判决书等，确认房产已合法归属于卖方，不存在其他共有人等权益问题，从而保障交易的合法性和安全性。

总之，核实离婚证对卖房交易的顺利进行及保障各方权益有着重要意义。

二、夫妻双方如何分割

夫妻双方离婚时房产的分割，需根据不同情况来确定：

一是若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，则属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

二是若房产为一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下，房产一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为进行分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三是若房产是婚后夫妻双方用共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可由双方协商，如一方取得房产所有权，并按照房产市场价值给予另一方相应补偿；或者将房产出售后，对所得价款进行分割。

四是若房产涉及父母出资，需根据出资时间、出资方式等具体情况判断是对一方的赠与还是对夫妻双方的赠与，进而确定房产的分割方式。

三、房主离婚的房子能买吗

房主离婚的房子能否购买，需要分情况来看。

若该房屋产权明晰，即离婚时已通过协商、法院判决等合法方式，明确了房屋的归属，且完成了相应的产权变更登记手续，这种情况下是可以购买的。购买者能确保自己取得合法的房屋所有权，后续办理过户等手续通常也较为顺利，不会因原房主的离婚纠纷而产生产权争议。

然而，如果房屋产权存在争议，例如离婚双方尚未就房屋归属达成一致，或者虽有判决但未完成产权变更登记，此时购买就存在较大风险。可能会出现一方反悔、多方主张权利等情况，导致购买者无法顺利取得房屋所有权，甚至可能陷入不必要的法律纠纷。

所以，在购主离婚的房子时，务必核实房屋产权状况，查看相关的离婚协议、法院判决书等文件，并确认产权变更登记是否完成，以保障自身的合法权益。

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