“老家宅基地盖房能盖多大？”“院子里的空地算不算面积？”这些问题困扰着不少准备建房或继承宅基地的朋友。宅基地面积的计算直接关系到建房合法性，一旦超标可能面临拆除或罚款，甚至影响土地确权，今天我们就从法律角度，掰开揉碎了说清楚“宅基地面积”的门道。

**一、宅基地面积到底怎么算？

宅基地面积包含房屋基底、院墙内空地、附属设施（厕所、禽畜棚）三部分，但具体标准“因地而异”。

北方平原地区：每户不超过200平方米；

南方丘陵地区：每户不超过150平方米；

特殊地形（山地、滩涂）：可放宽但不超过230平方米。

关键点在于“户”的认定：通常以户籍登记为准，成年子女分户后可申请新宅基地，但实践中，部分地区要求“一户一宅”且人均面积不超过30-50平方米。

注意！房前屋后的菜地、超出院墙的巷道、占用耕地的部分，一律不计入合法面积。

**二、面积超标了怎么办？

如果因历史原因或扩建导致宅基地超标，分两种情况处理：

1、2020年土地确权前超标：可通过缴纳有偿使用费保留，例如山东、河南等地允许超出50㎡以内部分按年付费；

2、确权后新建超标：严格按《土地管理法》处理，轻则罚款（每平米100-500元），重则拆除。

解决方案：

查阅地方标准：登录当地自然资源局官网查询“宅基地面积实施细则”；

合法扩建前申请：向村委会提交《宅基地使用方案》，明确标注建房范围；

历史遗留问题：通过村集体协商补办手续，或拆除附属建筑缩回标准内。

**三、相关法条依据

1、《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、《农业农村部关于规范宅基地审批管理的通知》：宅基地面积计算包含正房、附属用房及院墙内土地，不得占用永久基本农田。

3、地方政策：如《浙江省宅基地管理办法》明确“人均耕地不足1亩的地区，每户宅基地不得超过80平方米”。

宅基地面积的计算核心就两点：户籍“户数”+地方标准。 建房前务必“先审批、后动工”，千万别抱着“建了再说”的侥幸心理，如果已经超标，尽早咨询乡镇土地管理部门或律师，通过补缴费用、分户、拆除附属建筑等方式合法化。

一句话提醒： 宅基地是“农民命根子”，算清面积才能守住家！遇到具体问题，欢迎留言或私信咨询！

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