“买第二套房契税到底怎么算？听说能省不少钱，但具体规则完全搞不懂！”今天我们就用大白话讲清楚二套房契税的计算方法，看完这篇文章，保证你明明白白！

一、二套房契税到底怎么算？核心规则只有3条

二套房契税的计算主要看三点：房屋面积、地方政策和是否属于“家庭唯一住房”，根据《契税法》规定，二套房的契税税率通常在3%-5%之间，但实际缴纳金额会根据以下情况调整：

1、面积≤90㎡：大部分城市按3%税率征收（例如总价200万的房子，契税6万）；

2、面积＞90㎡：税率可能提高到5%（比如北京、上海等一线城市）；

3、地方政策优惠：部分城市对改善型住房（如“卖一买一”）有契税减免，实际税率可能低至1%-2%。

划重点： 不同城市政策差异极大！比如长沙对二套房（90㎡以下）契税仅收1%，而深圳则统一按3%征收，购房前一定要查清当地细则！

二、怎么合理降低二套房契税？4个实用技巧

想省钱？试试这几招：

1、确认“家庭唯一住房”认定：如果卖掉首套房再买二套，部分城市可按“首套房”税率缴纳（例如杭州、南京）；

2、关注地方“契税补贴”政策：2023年郑州、沈阳等地推出二套房契税返还30%-50%的优惠；

3、合理选择房屋面积：90㎡是税率分界线，选89㎡比91㎡可能省下数万元；

4、及时申报减免：改善型住房、人才购房等特殊群体可申请契税减免，但需在签约后30天内提交材料。

三、法律依据：这些条文一定要知道

1、《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为3%-5%，具体适用税率由省级政府提出，报同级人大常委会决定。

2、财税〔2016〕23号文件：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90㎡及以下的减按1%税率征收契税；面积90㎡以上的减按2%征收（注：该政策已到期，部分城市仍延续执行，需以地方文件为准）。

核心就一句话：二套房契税不是固定值，而是“地方政策+面积+家庭住房数”的综合结果！

- 买房前务必咨询当地房管局或税务窗口，口头承诺不可信，要以红头文件为准；

- 警惕开发商“包办税费”的套路，自己算清明细更靠谱；

- 如果买的是法拍房或继承房产，契税计算规则完全不同，建议提前找律师咨询。

政策每年都可能调整，2024年已有城市上调二套房税率，及时关注最新动态才能不吃亏！