一、二手房签了合同算违约吗

签了二手房合同后是否算违约，要看具体情况。

如果一方没有按照合同约定履行自己的义务，那就构成违约。例如合同约定了买方在某个日期前支付定金，而买方未按时支付，这就属于违约；或者卖方应在规定时间内办理房产相关手续却未办理，也是违约。

但是如果存在法定的免责事由或者合同约定的免责情形，则不构成违约。比如因为不可抗力，像地震导致房屋损毁无法继续交易，这种情况下不能履行合同不构成违约。还有可能是双方协商一致变更或解除合同，这也不算违约。

二、二手房违约合同还有效吗

二手房违约合同仍然有效。

合同的有效性是基于其是否符合法定的成立和生效要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定等。一旦合同成立并生效，即使一方出现违约行为，也不会影响合同本身的效力。

在二手房合同中，一方违约后，另一方可以依据有效的合同追究违约方的违约责任。违约责任的承担方式可能包括要求违约方继续履行合同（如果可能且合理）、赔偿损失、支付违约金等。例如，如果卖方违约拒绝交房，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金并要求卖方继续履行交房义务。如果买方违约拒绝付款，卖方同样可以依据合同要求买方承担相应的违约责任。

三、二手房合同签了能违约吗

二手房合同签了原则上不能违约。

（一）合同的法律效力

签订的二手房合同具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，比如卖方按时交房、办理过户手续，买方按时付款等。

（二）违约的后果

1. 如果一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如，若卖方违约不交房，可能要按照合同约定向买方支付一定数额的违约金，同时赔偿买方因未能按时得到房屋所遭受的损失，如租房费用等。

2. 在某些情况下，守约方还可以通过法律诉讼要求强制履行合同，即要求违约方继续履行规定的义务。

但是，在一些特殊情况下，如合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销情形时，受损害方可以依法申请撤销合同，而不是违约。

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