一、房屋合同买家违约怎么办

如果房屋合同买家违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 合同中通常会对买家违约的情形及相应的违约责任作出规定。例如，可能约定了违约金的数额或者计算方式，那么卖家可以依据此要求买家支付违约金。

2. 若合同约定买家支付定金，买家违约时，卖家可以没收定金。

（二）协商解决

1. 卖家可以与买家进行协商，尝试就违约事宜达成一致解决方案。这可能包括让买家继续履行合同、调整合同条款等。

2. 在协商过程中，可以明确告知买家违约需要承担的法律后果，促使其履行合同或者承担责任。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，卖家可以考虑通过法律途径解决。可以向人民提起诉讼，要求买家承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2. 若符合法定解除合同的条件，卖家还可以要求解除合同，并追究买家的违约责任。在诉讼过程中，卖家需要提供充分的证据证明买家违约的事实以及自己所遭受的损失等情况。

二、违约找谁

如果遇到房屋买卖合同违约的情况，可以找以下几方来解决：

（一）合同相对方

1. 首先应尝试与签订合同的另一方进行协商。因为双方最了解合同签订的背景、目的和具体条款。通过友好协商，有可能就违约事项达成一致的解决方案，例如调整履行方式、支付违约金或者继续履行合同等。

2. 如果协商不成，可以依据合同中的条款申请仲裁。仲裁具有高效、专业的特点，仲裁裁决具有法律效力。

（二）相关监管部门

1. 房地产管理部门。在一些地方，房地产管理部门会对房屋买卖交易进行监管。如果是开发商违约等情况，可以向其投诉反映，他们可能会进行调解或者对开发商进行一定的监管措施。

2. 如果涉及中介机构的违规操作导致违约等情况，可以向当地的房地产中介行业协会投诉，行业协会会依据相关规定对中介进行处理。

（三）司法途径

如果其他方式都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关以及合同条款，对违约方进行判定，并作出相应的判决，例如要求违约方承担违约责任、赔偿损失等。

三、买新房合同违约怎么办

如果遇到买新房合同违约的情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方为开发商

1. 协商解决。购房者可以与开发商进行协商，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、继续履行合同（例如按约定时间交房等）或者采取补救措施（如修复房屋存在的质量问题等）。

2. 发函催告。若协商不成，可以通过发等方式催告开发商履行义务，这可以起到一定的威慑作用，同时也保留了相关证据。

3. 诉讼或仲裁。如果开发商仍然拒不履行，购房者可以依据中的仲裁条款（若有）申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因违约给购房者造成的损失，如购房款利息损失、租房费用等。

（二）违约方为购房者

1. 同样先协商。购房者应与开发商积极协商，争取开发商的谅解，可能需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若协商无果，开发商可能会通过法律途径解决，要求购房者承担责任。购房者应积极应对，如对违约金过高提出异议等。

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