一、房屋购买合同违约怎么办

如果遇到房屋购买合同违约情况，可以按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 要求继续履行合同。如果卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定办理房屋过户等手续。这种情况下，买方需要证明自己有能力履行合同义务，例如有足够的购房资金等。

2. 要求赔偿损失。卖方违约可能给买方造成各种损失，比如房价上涨导致的差价损失、为购房做准备而产生的费用等。买方可以要求卖方赔偿这些损失。

3. 解除合同并要求双倍返还定金。如果合同约定了定金条款，卖方违约时，买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

（二）买方违约

1. 卖方可以要求买方继续履行合同。例如买方拖延付款，卖方可以要求买方按合同约定及时付款并承担逾期付款的违约责任。

2. 没收定金或要求买方支付违约金。如果买方违约，卖方有权没收买方已支付的定金，或者按照合同约定要求买方支付违约金。

3. 解除合同。在买方严重违约致使合同目的无法实现时，卖方可以解除合同。

总之，在房屋购买合同违约时，守约方应根据合同约定和法律规定维护自己的权益。

二、房屋购买多少

房屋购买合同违约金的数额通常有以下几种确定方式：

1. 合同约定。如果买卖双方在房屋购买合同中有明确约定违约金的具体比例或金额，那么就按照合同执行。例如，约定总房价款的10%作为违约金，当一方违约时就需按此支付。

2. 法定赔偿。如果合同没有约定违约金，按照相关法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方违约导致买方错过购买其他类似房屋的机会，由此产生的房价差等损失卖方可能需要赔偿。

3. 调整。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院予以调整。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十会被认为过高。法院会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件实际情况，如违约的情节、给对方造成的实际损失等来确定一个合理的违约金数额。

三、购买新房合同多少违约金

购买新房合同的违约金数额并没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，一般按照合同约定执行。例如，可能约定按照购房款的一定比例（如5%、10%等）作为违约金，或者以固定金额（如5万元、10万元等）为违约金。

（二）如果合同没有约定，根据相关法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如对方为购房已支付的款项所产生的利息损失等；间接损失如对方因无法按时入住而额外支出的租房费用等。法院会根据具体情况进行衡量和判定，通常会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金的数额。

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