一、二手房签完合同卖家违约怎么办

二手房签完合同后卖家违约，可按以下方式处理：

（一）要求卖家继续履行合同。若买家希望获得该房屋，可依据合同约定，要求卖家按合同条款继续履行交房等义务，通过法律途径强制卖家完成交易。

（二）要求卖家承担违约责任并赔偿损失。若卖家违约给买家造成经济损失，如因房价上涨买家需额外支出购房成本等，买家可要求卖家赔偿。额通常根据合同约定的违约金条款确定，若约定的违约金低于造成的损失，买家可请求或仲裁机构予以增加。

（三）解除合同。在卖家违约情形符合合同约定或法律规定的解除条件时，买家有权解除合同。解除合同后，卖家应返还买家已支付的款项，并承担违约责任。

买家应注意收集卖家违约的相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便在协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。

二、的怎么处理

处理二手房交易的合同纠纷，可通过以下方式：

（一）协商解决。买卖双方可自行沟通，就争议问题坦诚交换意见，本着互谅互让的原则，尝试达成和解协议，明确双方权利义务，解决纠纷。这种方式高效便捷，能最大程度维护双方合作关系。

（二）调解处理。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。专业调解员会依据事实和法律，居中调和，促使双方达成调解协议。调解协议具有一定法律效力，双方应自觉履行。

（三）仲裁裁决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。相对灵活，裁决具有终局性，能有效解决纠纷，但需遵循仲裁规则和程序。

（四）诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理，作出公正判决。诉讼结果具有力，能保障当事人合法权益。

三、二手房是不是

二手房合同不是购房合同，二者存在明显区别：

（一）合同目的不同。定金合同的主要目的是为了确保后续购房合同的签订，是一种担保性质的合同。它约束双方在约定的期限内按照约定条件订立购房合同。而购房合同的目的是明确买卖双方关于房屋买卖的具体权利和义务，直接规范房屋交易的全过程。

（二）合同内容不同。定金合同主要围绕定金的数额、交付方式、等内容进行约定。例如，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。购房合同则涵盖房屋的具体信息，如位置、面积、户型等，还包括房价、付款方式、交房时间、产权办理等一系列与房屋买卖密切相关的条款。

（三）法律效力不同。定金合同是从合同，其效力依赖于主合同（即购房合同）的成立。购房合同是主合同，是确定双方房屋买卖关系的核心合同，具有独立的法律效力。

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