一、物业费发生拖欠违约金该如何计算

物业费拖欠违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是依据物业服务合同约定。若合同中明确约定了违约金的计算标准，比如按每日欠费金额的一定比例（如千分之一、千分之三等）计算，那么就应按照该约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

二是若合同未约定违约金计算标准。在这种情况下，根据相关法律规定及司法实践，一般可以参照银行同期利率或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算损失。这是因为拖欠物业费给物业服务企业造成的主要是资金占用的损失。

另外，需要注意的是，违约金的计算应合理，不能过高或过低。如果违约金过高，欠费业主可以请求法院适当减少；若违约金过低，物业服务企业也可以请求法院适当增加，以平衡双方的利益，维护公平的市场秩序。

二、业主个人可以给物业整改的函件吗

业主个人可以给物业发整改的函件。具体阐述如下：

从法律层面看，业主作为物业所服务的对象，依法享有对物业服务进行监督和提出意见的权利。当业主认为物业的服务存在不符合合同约定或者相关法律法规规定的情况时，有权要求物业进行整改。

从函件的作用而言，业主个人发出的整改函件是一种正式的沟通方式，能够清晰明确地向物业表达自身的诉求和期望整改的具体内容。通过书面函件，也便于固定相关证据，若后续发生纠纷，可作为业主主张权利的依据之一。

不过，业主在撰写整改函件时应注意内容的合理性和客观性。要明确指出物业存在的具体问题，如环境卫生不达标、安保措施不到位等，并依据相关合同条款或法律法规说明整改的依据。同时，应给予物业合理的整改期限，以便物业有足够时间进行改进。

三、新物业是否有权要求业主补交全部物业费

新物业公司是否有权要求业主补交全部物业费，需分情况来看。

其一，若新物业公司与原物业公司之间存在合法有效的债权债务承接约定，且已完成相关的交接手续，明确承接了原物业公司对业主的物业费债权，那么新物业公司在这种情况下有权要求业主补交全部未缴纳的物业费。因为其通过合法途径取得了相应的债权，有权向业主主张权利。

其二，若不存在上述承接关系，新物业公司通常无权直接要求业主补交全部物业费。因为新物业公司与业主建立的是新的物业服务合同关系，其只能依据自身提供服务的情况，按照新的合同约定向业主收取相应的物业费，而对于原物业公司服务期间业主未缴纳的物业费，应由原物业公司自行主张。

总之，新物业公司是否有权要求业主补交全部物业费，关键在于是否存在合法的债权债务承接关系。

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