一、二手房合同违约找谁处理

如果二手房合同出现违约情况，可以通过以下途径处理：

（一）双方协商

首先尝试与违约方进行协商。双方可以就违约事项、责任承担、解决方案等进行讨论，争取达成一致的解决方案。这种方式比较灵活，能够节省时间和成本，且有利于维持双方关系。

（二）中介调解

如果合同是通过中介机构签订的，可要求中介进行调解。中介在过程中起到一定的协调作用，对交易情况比较了解，可能会促成双方达成和解。

（三）向法院起诉

若协商和调解都无法解决问题，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据合同条款、相关，判定违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录等证明违约事实和自己的损失。

（四）向仲裁机构申请仲裁

如果合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

二、二手房怎么签合同不违约

要使二手房签合同不违约，可从以下几方面着手。

一是合同条款明确具体。详细列出房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，避免模糊表述。明确房价、付款方式、付款时间节点，如多少、首付金额与支付日期、尾款的交付条件等。

二是明确房屋产权状况。确保卖方拥有合法的、无争议的产权，要求卖方提供产权证明文件，并且在合同中约定若产权存在问题卖方承担违约责任。

三是交易流程的约定。规定好交房时间、交房标准，比如是否附带家具家电等。同时明确办理过户手续的时间和双方应承担的税费种类。

四是违约条款细致规定。详细列出哪些行为属于违约，如逾期付款、逾期交房、拒绝过户等，并且针对每种违约行为制定合理的违约金标准，以约束双方严格按照合同履行义务。

五是争议解决方式。明确若发生争议是通过仲裁还是诉讼解决，这有助于在出现问题时能高效解决纠纷。

三、二手房合同违约标准

二手房合同违约标准主要依据合同约定以及相关法律规定。

从合同约定方面看：

1. 若合同明确规定了违约金的数额或者计算方式，比如约定违约方需支付房价款的一定比例（如10%）作为违约金，那么当一方违约时就按照此约定执行。

2. 合同中也可能约定了具体的违约行为和对应的赔偿方式，例如卖方未按时交房，需按日支付一定金额的。

从法律规定方面：

1. 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

2. 相反，若违约金过高，违约方也可请求适当减少。法院或仲裁机构会根据违约所造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合判定合理的违约赔偿标准。总之，二手房合同违约标准既要遵循合同约定，也要符合法律的公平公正要求。

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