一、二手房买卖违约金赔偿标准是什么样的

二手房买卖违约金赔偿标准主要有以下几种情况：

一是有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，一般会按照合同约定来确定违约金数额。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。

二是若合同未约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失等合理损失可要求赔偿。

三是若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%的，可认定为过高。法院会根据实际情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，确定合理的违约金数额。

二、二手房买卖费由谁交的

在二手房买卖中，过户费的承担问题，通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定具体由哪一方承担。但在实际交易中，一般会按照相费的性质来分担：

一是，由买方缴纳。一般按照房屋成交价的一定比例征收，税率根据房屋面积、买方购房套数等因素有所不同。比如面积在90平方米及以下的，为1%。

二是，通常由卖方缴纳。如果房屋购买未满两年对外销售，需全额征收增值税；满两年免征增值税（北上广深地区除外）。

三是，原则上由卖方缴纳。若房屋满足满五唯一条件（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），可免征个人所得税。

除上述主要税费外，还可能涉及、等，但在实际中，印花税通常免征，土地增值税一般针对非住宅类房产征收。总之，具体费用承担应在合同中明确约定，避免后续纠纷。

三、二手房产权到期后房子太旧怎么办理

二手房产权到期后房子太旧，可按以下情况处理：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。此时即便房子老旧，业主依然拥有房屋所有权和。若要对老旧房屋进行改造，需符合城市规划和相关建设规定，向相关部门申请并获得批准后，按要求进行翻新、改建等操作，费用一般由业主自行承担。

二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。若土地使用者申请续期并获得批准，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。后续对老旧房屋的处理，同样要遵循规划和建设要求，办理相应审批手续后实施改造。若申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，房屋所有权也可能受到相应影响。

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