一、二手房合同单方面违约怎么赔偿

在二手房合同中，若一方单方面违约，赔偿方式通常依据合同约定和法律规定来确定。

如果合同中有明确的违约条款，比如约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定进行赔偿。例如，约定违约方需支付合同总价款的10%作为违约金，违约方就要按此支付。

若合同没有约定违约金或者约定不明确，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，买方违约导致卖方重新寻找买家期间房价下跌产生的差价损失等。

同时，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

二、二手房子合同签了可以退吗

二手房合同签了是否能退需要分情况来看。

如果合同有法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，这种情况下合同自始无效，可以退。

如果是因为不可抗力致使不能实现合同目的，例如在合同履行期间发生地震将房屋摧毁，当事人可以。

若一方存在违约行为，另一方可以根据违约情况解除合同并要求赔偿。比如卖方未按约定时间交房且经催告后在合理期限内仍未交房，买方可以解除合同。但如果不存在上述情况，只是单纯反悔不想买或不想卖了，那么这种情况是违约行为，要承担违约责任，不能随意解除合同。

三、二手房转让房产原值怎么确认

二手房转让时房产原值的确认有以下几种情况：

（一）购置的

房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相费。比如购房款、等相关税费的总和就是房产原值。

（二）自建住房

房产原值为建造该房屋实际发生的建造费用以及取得所支付的地价款等相关费用。建造费用包括建筑材料、人工等各项支出加上土地方面的花费。

（三）（含集资合作建房、安居工程住房）

房产原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的。这其中的房价款、相关税费和土地出让金共同构成房产原值。

（四）已购公有住房

房产原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

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