一、二手房交易中卖方违约怎么处理

在二手房交易中，若卖方违约，可按以下方式处理：

一是要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可要求卖方按照合同约定，继续完成房屋的交易，如办理产权过户等手续。法院一般会根据具体情况，判断是否支持这一请求，若房屋仍具备交易条件，通常会支持买方。

二是要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约需支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。若约定的违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿损失，损失包括已支付的购房款利息、购房过程中产生的合理费用等。

三是解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，买方有权解除合同。后，卖方应返还买方已支付的购房款，并承担相应违约责任。

在处理卖方违约问题时，买方应注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便通过协商或法律途径有效维护自身权益。

二、后可以撤销吗

二手房网签后在一定条件下是可以撤销的，具体情况如下：

其一，买卖双方协商一致。若双方经沟通后，均同意解除，可向相关部门提出撤销的申请。通常需提交撤销申请、明、购房合同等材料，经审核通过后，即可撤销网签。

其二，存在法定可撤销事由。例如，一方存在欺诈、胁迫等行为，使另一方在违背真实意思的情况下签订购房合同，受损害方有权请求撤销合同，进而撤销网签。再如，因重大误解订立的合同，或者合同内容显失公平，当事人也可依法申请撤销。

其三，法院或机构裁决撤销。若买卖双方就合同撤销事宜无法协商一致，一方可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，若裁决支持撤销合同，可凭生效法律文书办理网签撤销手续。

需注意，不同地区对于二手房网签撤销的具体规定和流程可能有所差异，建议在办理前咨询当地相关部门。

三、二手房买到凶宅怎么要求退房

若购买二手房后发现是“凶宅”想要求退房，可参考以下要点：

其一，查看合同约定。若购房合同中对房屋相关特殊情况，包括“凶宅”等有明确约定，比如约定卖方应如实告知房屋所有相关信息，而卖方未告知“凶宅”情况，构成违约，此时可依据合同约定要求卖方承担违约责任，包括退房退款并可能要求赔偿损失。

其二，依据诚信原则。虽然法律没有明确规定“凶宅”必须告知，但根据诚实信用原则，卖方应向买方披露可能影响购房决策的重大信息，“凶宅”情况往往会对购房者心理产生重大影响，属于应披露范围。若卖方故意隐瞒，购房者可主张撤销购房合同，要求退房。

其三，收集证据。要收集能证明房屋是“凶宅”的相关证据，如公安机关的记录、相关证言等，还要有能证明卖方知晓且隐瞒该情况的证据。

最后，若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求退房退款及相应赔偿。

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