一、买二手房违约情形有哪些

买二手房时，常见的违约情形主要有以下几种：

一是卖方违约。其一，卖方擅自将房屋转卖给他人，即“一房二卖”，导致原购房者无法取得房屋所有权；其二，卖方隐瞒房屋重要信息，如房屋存在质量问题、抵押、查封等情况，影响购房者权益；其三，卖方未能按照合同约定的时间交房。

二是买方违约。首先，买方未按合同约定的时间支付购房款，逾期付款可能构成违约；其次，买方在签订后，无正当理由拒绝履行合同，如拒绝办理过户手续等；再者，买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途或结构。

三是双方共同违约。比如在合同履行过程中，双方对于合同条款的变更未能达成一致，又不按照原合同履行，或者双方在约定的时间内都未能完成各自应承担的义务。

总之，在二手房买卖中，买卖双方都应严格遵守合同约定，避免出现违约行为，否则需承担相应的法律责任。

二、买卖二手房银行监管收手续费吗

在买卖二手房过程中，银行资金监管一般是不收取手续费的。

从监管政策和银行常规操作来看，资金监管主要是为了保障资金安全，确保买卖双方的合法权益。银行作为资金监管的实施主体，其职责是按照相关规定和流程对交易资金进行暂时保管和划转。这是银行在房地产交易服务中的一项重要业务内容，旨在维护房地产市场的交易秩序。

不过，在实际操作中，可能存在个别银行或者特定地区有一些特殊情况。比如，部分银行可能会将资金监管服务与其他金融产品或服务进行捆绑，或者在某些复杂的业务场景下，会收取一定的费用，但这种情况相对较少。

通常情况下，买卖双方无需为正常的二手房交易资金监管向银行支付手续费。若遇到银行要求收取费用的情况，建议仔细询问收费依据和明细，以保障自身权益。

三、买二手房被骗怎么维权

若购买二手房时被骗，可通过以下方式维权：

一是收集证据。包括购房合同、付款凭证、聊天记录、中介宣传资料、房屋相关证件等，这些证据能清晰证明交易过程及存在的欺诈行为，为后续维权提供有力支撑。

二是与卖家协商。尝试与卖家沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担违约责任，如退还房款、赔偿损失等。若能协商解决，既能高效解决问题，又可节省时间和精力。

三是向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解。相关部门可凭借专业知识和行政权力，促使双方达成合理解决方案。

四是提起诉讼。若协商与投诉均无法解决问题，可向提起诉讼。在诉讼中，凭借充分证据，要求卖家承担法律责任，维护自身合法权益。通过法律途径，能获得公正裁决和有效赔偿。

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