一、二手房合同违约金多少合法

在二手房合同中，违约金的合法数额并没有一个固定的标准。

一方面，违约金通常由双方当事人自行约定。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

另一方面，若当事人没有约定违约金，根据相关法律规定，可以按照实际造成的损失来确定赔偿数额。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

所以，二手房合同的违约金只要是在合理范围内，基于双方自愿约定且符合上述法律调整的规则，都是合法的。

二、二手房合同违约多久有效

在二手房合同中，关于违约多久可以解除合同有效并没有一个统一的法定时长，需要根据具体情况判断。

如果合同中有明确约定违约达到多长时间另一方有权解除合同，那么就按照合同约定执行。例如合同约定卖方逾期交房超过30日，买方有权解除合同，在满足这个条件时买方解除合同就是有效的。

如果合同没有明确约定，一般会根据违约的严重程度、违约行为对合同目的实现的影响等因素综合判断。若违约行为致使合同目的不能实现，未违约方可以解除合同。比如卖方将房屋再次卖给第三人并办理了过户，导致买方无法取得房屋所有权，买方可以即时解除合同，并不受时间限制。而对于一些非根本性违约，如延迟交付部分材料等，未违约方要先催告，给予合理期限后仍未履行的才可以解除合同，这个合理期限通常由法官根据案件实际情况确定。

三、二手房合同违约怎么办法律

如果二手房合同出现违约情况，可以按照以下方式处理。

（一）继续履行

如果违约方的违约行为不影响合同目的的实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务。例如卖方拒绝交房，买方可以要求卖方按合同约定交房。

（二）采取补救措施

违约方应根据合同性质及具体违约情形采取相应的补救措施。比如房屋存在一些小的瑕疵问题，卖方应负责维修等。

（三）赔偿损失

1. 直接损失

违约方要赔偿非违约方因违约行为遭受的直接损失。例如买方为购屋已经支付了中介费等相关费用，因卖方违约导致交易无法进行，卖方应赔偿买方这部分费用。

2. 预期利益损失

如果可以预见，违约方还需赔偿非违约方的预期利益损失。像房价上涨时，卖方违约不卖，需赔偿买方因不能按原合同价购房而多支出的差价部分。

（四）支付违约金

如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。

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