一、买二手房,卖方违约应如何承担责任

在购买二手房过程中，若卖方违约，需承担相应责任，具体如下：

其一，继续履行合同。若买方希望卖方按照合同约定完成房屋交易，卖方应继续履行合同义务，将房屋交付给买方并配合办理相关过户手续。这是保障买方合同权益的一种重要方式。

其二，采取补救措施。比如，若房屋存在一些影响交易的瑕疵，卖方应负责修复或采取其他合理措施消除影响，以符合合同约定的交付条件。

其三，赔偿损失。卖方违约可能给买方造成经济损失，如买方为购房支付的中介费、因等待交房而产生的额外费用等。卖方应赔偿这些实际发生的损失。

其四，支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方需按照约定向买方支付违约金。违约金的数额通常由双方在合同中事先确定，若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求增加；若过高，卖方可请求适当减少。

总之，卖方违约需根据具体情况承担上述一种或多种责任，以保障买方的合法权益。

二、买二手房的条件有什么

贷款购买二手房，通常需满足以下条件：

一是公积金缴存要求。借款人需在申请前，按照规定连续足额缴存公积金一定时间，一般不少于6个月或12个月（各地规定可能不同），且公积金账户处于正常缴存状态。

二是房屋条件。二手房需具备合法产权，产权明晰，无产权纠纷或抵押等限制交易的情形。同时，房屋需符合当地公积金管理中心对房龄的相关要求，一般房龄不能过长，以降低贷款风险。

三是借款人信用状况。借款人个人信用记录良好，无逾期等不良信用记录。若信用存在问题，可能影响贷款审批或额度。

四是还款能力。借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常会要求借款人提供等材料，收入水平需满足一定标准，一般月还款额不超过家庭月收入的一定比例。

五是其他条件。可能还需满足当地公积金管理中心规定的其他条件，如首付款比例达到规定要求等。

三、二手房买卖中购买者可以退房的情形是什么

在二手房买卖中，购买者在以下几种情形下可以退房：

一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，购买者有权退房，且可要求出卖人承担相应赔偿责任。

二是出卖人故意隐瞒重要事实。例如隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等事实，导致购买者在不知情的情况下签订，购买者得知后可要求退房。

三是房屋面积误差比绝对值超出3%。若实际交付的房屋面积与合同约定面积差异过大，超出法定比例，购买者可退房并要求赔偿。

四是因不可抗力等不能实现合同目的。如因自然灾害等不可预见、不可避免的原因，致使房屋无法正常交付使用，购买者可退房。

五是开发商延迟交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购买者也可依法退房。

总之，购买者在符合法定或约定的退房条件时，有权依法维护自身权益，要求退房并主张相应赔偿。

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