一、二手房居间合同违约怎么处理

二手房居间合同违约的处理方式主要有以下几种：

（一）继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方要求违约方继续履行合同的，违约方应按照合同约定继续履行相关义务，完成的相关流程。

（二）采取补救措施。比如违约方在履行过程中存在瑕疵，可通过修正、更换等方式进行补救，以减少对守约方造成的损失。

（三）赔偿损失。违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括为签订和履行合同所支付的合理费用、房价波动导致的差价损失等。

（四）支付违约金。若合同中明确约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。但违约金的数额若过高或过低，当事人可请求或仲裁机构予以适当调整。

若双方就违约处理无法协商一致，守约方可以向法院提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

二、二手房承担违约金吗

二手房无效合同一般不承担违约金。具体分析如下：

是自始无效，即从合同订立时起就不具有法律约束力。违约金条款作为合同的一部分，在合同无效的情况下，也自始不发生效力。因为违约金的设定是以合同有效为前提，是对违约方违反有效合同约定的一种制裁和对守约方的补偿。

然而，在二手房交易中，虽合同无效不承担违约金，但可能会产生其他法律后果。比如，因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，使另一方遭受经济损失，隐瞒方需承担赔偿责任。

所以，二手房无效合同通常不存在违约金的承担问题，但可能涉及因合同无效而产生的损失赔偿责任，需根据具体过错情况确定责任承担。

三、二手房违约金合同过低怎么办

若二手房违约金合同约定过低，可通过以下方式解决：

（一）协商变更。买卖双方可就违约金过低的情况进行友好协商，重新达成一致意见，签订补充协议，适当提高违约金数额。这种方式较为便捷，能在双方自愿的基础上解决问题，且不影响合同的继续履行。

（二）通过法律途径调整。根据相关法律规定，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。在这种情况下，主张调整违约金的一方需要提供证据证明因对方违约所遭受的实际损失，比如因对方逾期交房导致额外支付的租房费用等。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，来确定是否调整以及调整的幅度。

总之，遇到二手房违约金合同过低的情况，应根据实际情形选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

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