一、二手房交易买家违约怎么赔偿

在二手房交易中，若买家违约，赔偿方式通常有以下几种：

一是按照合同约定赔偿。买卖双方在签订二手房交易合同时，一般会明确约定违约责任及赔偿方式。若买家违约，需依照合同约定向卖家支付违约金。违约金的数额通常由双方协商确定，但不得超过造成损失的百分之三十。例如，合同约定违约金为房价的百分之五，若房价为100万元，买家违约则需支付5万元违约金。

二是赔偿卖家实际损失。若卖家因买家违约而遭受了实际损失，如为交易支付的中介费、因等待交易而错过其他交易机会所产生的损失等，买家应予以赔偿。卖家需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。

三是继续履行合同。若卖家要求买家继续履行合同，且继续履行不存在法律上或事实上的障碍，买家应当继续履行合同义务。若买家拒绝，卖家可通过法律途径要求其履行，并要求买家承担违约责任。

二、二手房怎么算利息

二手房按揭贷款利息的计算方式较为复杂，主要取决于类型、贷款金额、贷款期限以及贷款利率等因素，常见计算方式如下：

还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，总利息=每月还款额×还款月数 - 贷款本金。例如，贷款金额50万元，贷款期限20年，年利率5%，先将年利率换算为月利率（5%÷12），再代入公式计算。

等额本金还款法。每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。每月还款本金=贷款本金÷还款月数，每月利息=（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率，总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2 。

实际办理二手房按揭贷款时，银行会根据自身政策、市场情况等确定具体利率，借款人可根据自身经济状况选择合适还款方式。

三、二手房交易费用谁承担的

在二手房交易中，各项费用的承担通常根据具体情况和相关约定来确定：

- ：一般由买方承担。根据房屋面积、买方购房套数等因素，税率有所不同。例如，购买首套面积小于90平方米的普通住宅，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。

- 及附加：通常由卖方承担。若房屋产权满2年，普通住宅免征；不满2年，则按全额征收。非普通住宅满2年按差额征收。

- ：原则上由卖方承担。若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，可免征；否则，一般按房屋交易差额的20%或房价的1%征收。

- 中介费：若通过中介进行交易，买卖双方通常需各自承担一定比例，具体比例可协商确定。

- 其他费用：如交易手续费、登记费等，有的由买方承担，有的则双方分担，具体需参照当地规定及双方约定。总之，在二手房交易前，买卖双方应明确各项费用的承担方，避免后续纠纷。

以上是关于二手房交易买家违约怎么赔偿的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！