一、租房合同需要写违约金吗

租房合同写违约金是比较明智的做法。

一方面，对于房东而言，如果租客提前解约、损坏房屋设施或者违反其他合同约定的行为，明确的违约金条款能让房东获得相应赔偿，弥补可能遭受的经济损失，比如租客提前退租导致房屋空置期间的租金损失。

另一方面，对租客来说，若房东无端提前收回房屋或者未按约定提供居住条件，违约金条款可保障租客权益，使其得到合理补偿。

同时，违约金条款应明确具体的违约情形和对应的额或者计算方式。这样在发生争议时，双方都能清楚知道违约的责任和后果，有助于快速解决纠纷，避免不必要的扯皮和漫长的诉讼过程。不过，即使租房合同未写明违约金，在一方违约造成对方损失时，受损方也可依法要求违约方赔偿合理损失，但这一过程相对复杂。

二、租房合同违约了退压金吗

租房合同违约是否退还押金，需要分情况来看。

如果是租客违约，比如未按照合同约定的时间支付租金、提前解约且不符合合同约定的条件等情况，房东有权扣除全部或部分押金。因为押金在一定程度上是对租客履行合同义务的一种担保，租客违约时房东可从押金中弥补自身可能遭受的损失，例如重新寻找租客期间的租金损失等。

如果是房东违约，例如未按照合同约定提供可正常居住的房屋，未履行维修义务等，这种情况下房东应当退还租客押金，并且租客还可能追究房东的违约责任，要求房东赔偿因违约造成的损失，比如租客临时寻找新住处产生的额外费用等。

三、租房违约拟合同扣多少钱

租房违约时合同中扣除的金额主要取决于以下几个因素。

（一）合同约定

1. 如果中有明确的违约条款规定了违约金的数额或者计算方式，一般就按照合同约定执行。例如，合同可能约定违约方需支付一个月租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）支付违约金。

2. 但约定的违约金数额不能过高，如果过高可能会被调整。一般来说，如果违约金超过实际损失的30%，违约方可以请求法院适当减少。

（二）实际损失

1. 如果合同没有约定违约金，那么违约方应当赔偿因违约给对方造成的实际损失。例如，房东提前解约导致租户临时寻找房屋多支出的费用，或者租户提前退租导致房东空房期间的租金损失等。

2. 损失方需要对自己的损失进行举证，比如提供相关费用的票据等。

总之，租房违约扣钱需要依据合同约定和实际损失情况确定，并且违约金数额要合理合法。

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