一、租房合同未到期想退房算违约么

在一般情况下，租房合同未到期想退房算违约。具体分析如下：

（一）从合同约定角度看，依法成立的租房合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同中通常会明确约定租赁期限，在期限届满前，承租人应按照约定继续承租使用房屋，提前退房违反了该约定。

（二）从违约责任角度讲，当承租人提前退房构成违约时，需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式可能在合同中有具体约定，比如支付违约金，违约金的数额可能是固额，也可能是按照一定比例计算；或者需要赔偿出租人的损失，例如因提前退房导致房屋空置期间的租金损失等。

不过，如果存在法定或约定的事由，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人提前退房则不属于违约行为。

二、未成年签合同是否有效

未成年人签订的房屋租赁合同效力需分情况判断：

（一）8周岁以下的未成年人，属于无民事行为能力人。其独立签订的房屋租赁合同无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为，需由法定代理人代理实施，否则不具有法律效力。

（二）8周岁以上的未成年人，为。若签订的房屋租赁合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应，且经法定代理人追认，该合同有效；若合同与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，未经法定代理人追认，。例如，租赁用于自住且租金在其可支配财产范围内，经法定代理人追认后合同有效；若租赁大面积商业用房用于经营等明显超出其能力范围的，则未经追认合同无效。

（三）16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的房屋租赁合同有效。

三、租房合同没到东要违约金吗

在租房合同没到期的情况下，房东是否能要违约金，需根据具体情形判断：

（一）若租客存在违约行为。例如租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人；故意损坏房屋内的设施设备且拒绝赔偿；长期拖欠房租等。在这些情况下，租客违反了租房合同的约定，房东有权依据合同条款要求租客支付违约金，以弥补自身损失。

（二）若租客不存在违约行为，而是房东自身原因想要提前解除合同。比如房东要将房屋转售、自用等，这种情况下房东属于违约方，不仅不能向租客索要违约金，反而可能需要向租客支付违约金，赔偿租客因提前解约所遭受的损失，比如重新寻找房源的费用、搬家费用等。

总之，租房合同未到期时，是否索要违约金以及由谁支付违约金，关键在于确定哪一方存在违约行为，要依据合同约定和相关法律规定来判定。

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