一、租房子合同没到期违约金怎么算的

在租房合同未到期的情况下，违约金的计算方式通常遵循以下原则：

（一）看合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。比如，合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，那就按此标准支付。

（二）若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。对于出租方而言，损失可能包括重新寻找租户期间的租金损失、房屋空置期间的管理成本等；对于承租方来说，可能包括已支付但未使用租赁期间的租金、因提前解约而额外产生的搬家费用等。此时，违约金的数额一般会根据实际损失来确定，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

需要注意的是，违约金的计算应当合理、公平，若双方对违约金数额存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

二、合同可以按月交纳吗

房屋租赁合同印花税一般不可以按月交纳。

根据相关规定，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于房屋租赁合同的印花税，通常是在签订合同时一次性缴纳。因为印花税是一种行为税，在合同签订这个特定行为发生时，义务即已产生。

具体而言，房屋租赁合同的印花税税率为租赁金额的千分之一。如果税额不足一元，按一元贴花。例如，一份房屋租赁合同约定的租赁金额为5000元，那么应缴纳的印花税为5000×0.1% = 5元。

在实际操作中，纳税人应在合同签订时，按规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票。虽然一般不能按月交纳，但如果当务机关有特殊规定或批准，可能会有不同的缴纳方式。不过，这种情况相对较少，通常还是遵循签订时一次性缴纳的原则。

三、租赁房屋合同发生纠纷如何处理好

当租赁房屋合同发生纠纷时，可通过以下方式妥善处理：

（一）协商解决。合同双方应本着平等、自愿、公平的原则，就纠纷事项进行友好沟通，尝试自行达成和解协议。明确各自权利义务，寻求双方都能接受的解决方案，这是最为经济、高效的方式。

（二）申请调解。可向相关的调解机构，如街道调解委员会、社区服务中心等申请调解。调解人员会依据和事实情况，居中协调，促使双方达成调解协议，解决纠纷。

（三）提起。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

（四）进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，由法院依法作出判决。

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