一、租房子签了合同后反悔违约金怎么算

在租房子签了合同后反悔，违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算。如果中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么一般应按照合同的约定来确定违约金。例如，合同约定违约金为一个月租金，那么反悔方就需支付一个月租金作为违约金。

（二）若合同没有约定违约金，根据法律规定，应赔偿因违约给对方造成的损失。这种损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如为租赁准备而支出的合理费用等；间接损失可能是因租客反悔导致房东重新招租期间房屋空置产生的租金损失等。

（三）违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断并作出调整。

总之，违约金的计算需结合具体合同约定和实际情况来确定。

二、到期没退押金应该怎么办

当租房合同到期，房东未退还押金时，可采取以下措施：

（一）与房东协商沟通。尝试与房东友好交流，明确指出合同已到期，依据合同约定其应退还押金，了解其不退还的原因，争取通过协商解决，促使房东尽快退还押金。

（二）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于押金退还的具体条款，确认自身是否完全履行合同义务，如有无损坏房屋设施、按时缴纳租金水等。若己方无违约行为，可依据合同条款要求房东退还押金。

（三）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的居委会、街道处等相关机构寻求调解，由第三方介入，从中斡旋，促成双方达成退还押金的协议。

（四）通过法律途径解决。若调解无果，可准备好相关证据，如租房合同、支付押金凭证、与房东的沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求房东退还押金。

三、租房合同终止需要什么手续和证件

租房合同终止一般需要以下手续和证件：

手续方面：

（一）通知对方。若协商一致提前终止，双方应就终止事宜达成书面协议；若因法定事由终止，如租赁期限届满等，也应及时通知对方。

（二）检查房屋状况。租户应与房东一同对房屋及附属设施进行检查，确认是否存在损坏等情况。如有损坏，需根据合同约定确定责任及赔偿事宜。

（三）结清费用。租户需结清租赁期间的、等相关费用。

（四）交还房屋及钥匙等物品。租户应将房屋及房东提供的钥匙等物品交还房东。

证件方面：

租户一般需提供，以证明自身身份；若有共住人，可能也需提供其相关身份证明。房东同样需提供身份证，证明其为房屋所有权人或有权出租方，若为委托他人办理终止手续，还需提供授权。此外，双方还应携带原租房合同，以便办理相关终止手续。

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