一、房屋买卖合同既约定定金又约定违约金

在房屋买卖合同中既约定定金又约定违约金的情况，需明确相关法律规定及处理方式。

定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

违约金则是对违约行为的一种经济制裁。当一方违约时，需按照合同约定向对方支付一定数额的违约金。

若一方违约，另一方不能同时主张定金和违约金。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

具体选择时，需综合考虑多种因素。若定金数额较高，且能充分弥补守约方损失，守约方可能选择定金条款；若违约金数额更有利于弥补损失，特别是在损失难以具体计算时，选择违约金条款可能更为合适。

总之，守约方应根据实际情况，权衡利弊后选择对自身最为有利的责任承担方式，以最大程度维护自身合法权益。

二、房屋买卖合同中是否可以同时主张定金和违约金

在房屋买卖合同中，一般不能同时主张定金和违约金。

定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当一方违约时，若收受定金方违约，需双倍返还定金；若给付定金方违约，则无权要求返还定金。违约金则是预先约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。

根据相关法律规定及司法实践，定金和违约金的适用原则是二者择其一。这是因为定金和违约金在性质和功能上有一定的重合性，都是对违约行为的一种制裁和补偿手段。如果同时主张，可能会导致对违约方的惩罚过重，违背公平原则。

例如，若合同约定了定金为5万元，违约金为房屋总价的10%，当一方违约时，另一方只能选择适用定金条款，要求双倍返还定金10万元，或者选择适用违约金条款，要求违约方支付房屋总价10%的违约金，而不能同时要求二者。

总之，在房屋买卖合同纠纷中，当事人应根据具体情况，合理选择适用定金或违约金条款来维护自身合法权益。

三、不过户房屋买卖合同有效吗怎么办

房产证不过户，房屋买卖合同依然有效。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法律规定的无效情形。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，双方主体适格，那么该合同就是有效的。

不过，虽然合同有效，但未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移。在这种情况下，可能会带来一些风险和不便。比如，卖方可能会将房屋再次出售给他人并办理过户，此时虽然原买方可以依据合同追究卖方的违约责任，但可能会面临无法取得房屋的局面。

针对这种情况，可以采取以下措施：（一）及时催告卖方协助办理过户手续，若卖方拒绝，可通过协商、调解等方式解决；（二）若协商调解不成，可向提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续，并要求其承担违约责任，以维护自身合法权益。

以上是关于房屋买卖合同既约定定金又约定违约金的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。