一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗

房屋买卖合同买方违约时，原合同依然有效。具体分析如下：

合同的有效性取决于其是否满足法定的生效要件。一般而言，房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，合同即自成立时生效。

买方违约只是违反了合同约定的义务，并不影响合同本身的效力。例如，买方未按照合同约定的时间支付房款，这是其违约行为，但不能因此否定整个合同的有效性。

在买方违约的情况下，卖方可以依据有效的合同约定，要求买方承担违约责任。违约责任的承担方式有多种，比如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。如果买方的违约行为致使合同目的无法实现，卖方还可以依法解除合同，但这并不改变合同在违约行为发生前及解除前的有效性。

总之，房屋买卖合同买方违约不影响原合同的效力，卖方有权根据合同及法律规定维护自身合法权益。

二、房屋买卖合同实际解除的情形有哪些

房屋买卖合同实际解除的情形主要有以下几类：

（一）协商解除。买卖双方经协商一致，自愿达成解除合同的协议，明确终止合同权利义务关系，此种解除体现了双方的共同意愿。

（二）法定解除。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损毁，无法按约定交付使用。（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人，导致原买方无法取得房屋。

（三）约定解除。若合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。

三、对作为买方该怎么修改补充

作为购房合同的买方，在修改补充合同时，可从以下几方面着手：

（一）明确房屋基本信息。详细补充房屋的具体位置、面积、户型、朝向等信息，确保房屋状况清晰无误，避免后续产生歧义。

（二）细化付款条款。包括付款方式、付款时间节点、逾期付款的违约责任等。比如约定分期付款的具体金额和日期，以及逾期付款需承担的违约金比例。

（三）关注交房条件。补充房屋交付时应达到的标准，如房屋质量验收合格的具体标准、配套设施是否齐全等。

（四）违约责任条款。除卖方违约责任外，也应明确买方在特定情况下的违约责任，同时规定争议解决方式，如协商不成时是选择还是诉讼。

（五）关于产权办理。明确卖方协助买方办理产权登记的具体时间和流程，以及逾期办理的责任承担。

在修改补充时，要与卖方充分沟通协商，确保双方达成一致意见后，以书面形式对合同进行修改补充，并由双方签字确认。

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